新租管未见其利

发布 : 2017-10-12  来源 : 明报置业频道


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自从安省省府推出了新的租务条例之后,很多发展商及物业管理公司都把原本计划兴建的新型出租大厦,改建成为共管柏文出售,因为新的法例实在使管理公司的利润大大下降。每年加租只能相等于通胀率,而升幅不可以超过2.5%,以今年为例,业主只能加租1.5%。很多时,物业的管理费及冷暖气费用都不只这个升幅。

安省政府满以为改法例后,租住情况就能改善。不过很多发展商就纷纷把原本兴建的出租大厦,改为共管柏文出售,反而会减少出租单位的供应量。现时安省要在未来十年,每年供应6,250新的出租单位,才可满足居住的需求。不过,相信这目标实在很难达到。

从9月15到30日止,康山区共售出20个不同类型物业,当中柏文成交了7间,成交价由$430,000至$709,000;镇屋售出了3间,售出价由$505,000到$657,000 ;独立屋成交了5间,售出价由$1,080,000至$1,466,000;连屋有3间成交,由$928,800到$1,295,000;半独立屋亦有2间成交,成交价分别为$700,000及$758,000。

今期成交最便宜的是位于7171Yonge St.的一个一睡房柏文单位,约622平方呎,连车位及贮物室,叫价$449,888,在上市12日后以$430,000成交。

而售出最贵的物业是位于Lyndhurst?Drive的独立屋﹐这地段阔50.22呎,深108.6呎,有4睡房双车房,4浴厕,起初叫价$1,550,000,后减价到$1,398,000;结果上市20天后以$1,466,000售出。