跟风投资 损失过半背负债务

发布 : 2017-10-12  来源 : 明报置业频道


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年近80岁的吴先生在上世纪80年代,就被当时急剧走低的房产市场所迷惑,受一些炒房者鼓动,一头扎进当时低糜的楼市,斥「巨资」购入大屋,结果在随后攀升的利率影响下,房价继续下跌,自己濒临破产,差点酿成妻离子散的家庭悲剧。



吴先生就自己的经历认为,投资房产绝非去超市购物,影响市场的因素多而复杂,越是在房市动荡时期,购房者的心态越发敏感而易变,一定要冷静思考,细致考察,慎重投资,以免收益不成,带来重大损失。

市场火爆 瞒着家人购大屋
吴先生是上世纪70年代从英国读书后来到加拿大工作定居的医务人员。他和太太属于很早就在多伦多有房的的一批人。但是,因为想改善住房,并且看到周围很多人都因为炒房赚到了第一桶金,吴先生内心总有个「蠢蠢欲动」的投资梦。

1981年,多伦多的房价下跌,房市处于较低迷阶段,周围的很多朋友都投身房产市场,做起了投资生意。而他也想购入一套新屋,即使不用于投资也可以改善当前的居住环境。所以他和太太进行了房产市场的考察。



在利率狂涨之前,那时买房绝对是投资大热。 「那时,到处是排队买镇屋的人。买一套30,000元的镇屋,只需要500元首付。」

四处看房很久的吴先生,偶然的机会,在多伦多北边的郊区Stouffville一带,看上了这个占地一亩的新建屋,房子共三层,4间房子,4个卫生间,东南朝向,相较于之前看到的镇屋,这房子无论从占地还是房屋新旧程度,都让他心动不已。

吴先生认为这是很好的投资产业,于是,他甚至都没有与太太商量,以31万的价格成交,毫不犹豫地写了支票,支付10,000元的首付。尽管他的银行帐户内并没有那么多钱,他想自己能够凑足10,000元,而且,冲动的认为自己还能够赚到更多的钱。



利率飙升 房价下跌难后为继
并没有多余积蓄的吴先生在购入大屋后,多伦多的利率开始飙涨,一直飙升到23%。吴先生发现自己实在难以维持下去这栋房产的费用,考虑要出售它。

但是,经过详细计算,那时候的房产在市场上大概的价位仅有12-13万元,但他的房子仅房贷就有30万元要还。当时,甚至不可能有任何人愿意以22.5%的利率贷款给他,意味着,单就是利息,他就要多承担50000元。

为了维持这栋房产,吴先生和太太两人出去打工,每天从早到晚,他甚至承担了医院的清洁工作,以贴补房贷,直到两年后,他完全体力透支病倒,做不动任何工作。他和太太因为高昂的贷款而产生了争吵,太太抱怨他瞒着自己冲动投资,导致家庭压力沉重,甚至要跟他离婚,因为这套冲动购入的房产,他的家庭和身体濒临双重崩溃。



终于有一天,他甚至抱着「鱼死网破」的心态去和银行摊牌,他说,如果他们不把利率降至16%,他就撂挑子不干了,余下的房贷他也不打算继续偿还了。让他意外的是,银行竟然同意了,他感觉自己经历了从死到生的整个过程。

之后的很多年,他和太太都在为这套房产辛苦奔忙,但是,不管怎样,他支撑了下来。他是当初冲动投资的人群中,为数不多的幸存者之一。他的很多朋友,都没有那么幸运,丢了首付,并且资金链断裂,破产了。

这么多年,他和太太仍然住在当初的这栋大屋里,他们早已付清了贷款,而今天这栋房子的市价早已超过7位数,成为了自己此生最大的一笔投资。

吴先生说,无论做什么投资,都要保持冷静的头脑,不能人云亦云,随波逐流。要根据自己的情况适度投资,固然是「高风险高回报」,但是,很多时候,「高风险」带来的就是「高损失」,毕竟,铤而走险能成功的,只是幸运的少数人而已。