美丽径 配套成熟 房产抗跌力强
发布 : 2017-10-19 来源 : 明报置业频道
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多伦多地产市场历经多年的繁荣后，预料之中的，迎来了调整阶段。除了安省政府于4月下旬推出的冷却楼市16招，包括实施海外买家税，然后是一次又一次的加息。对准买家的心情不无影响。
虽然市场放缓了，但似乎并没有那么可怕。岁月的小河，依然要笔直或蜿蜒地向前流淌；生活的空间，总是会不停地被衣食住行的方方面面填满。于是，人们又打开地产广告，再讨论投资话题，重憧憬置业之梦。
地点﹕永远是黄金定律
毫无疑问，地点(Location)依然是最重要的。在房市火热的时候，大家把一切能想到的因素都考虑成亮点，所以偏远的，交通不便的，环境有潜在问题的都可以忽略不计，只要能买得起，能买得到。
可是，在市场冷静下来之后，原来认为最重要的一些因素，又凸显其重要性了。比方说交通，环境，学区。
具备这些优点，在市场畅活的时候，需求强劲；当市场呈现调整的时候，也能坚挺抗跌。
Trina说，Milliken Mills 美丽径社区位于Steeles Ave以北，407高速以南，西起404，东至Kennedy Rd。这个区交通方便，向南行，经过两条大街可达401高速；向北走，是Hwy 7和407高速；西面直上404高速；东面毗邻于人村(Unionville)，沿Steeles的公交车可通往Finch地铁站。
无论乘坐公交TTC出行，或是开车都极为便利。
社区环境优美，两个公园Highgate Park和Risebrough Park，以及社区中心Millilen Mills Community Centre近在咫尺。
生活﹕要多方便便多方便
在生活方面，Warden夹Steeles路口以大统华为主体商业购物城，在Kennedy的太古广场、锦绣中华等，构成了美丽径社区最大的购物商圈，各式餐馆不胜枚举，其密集和繁华程度，可说在大多伦多地区是名列前茅的。
社区南边有丰泰超市Plaza、图书馆、诊所，生活成本相对其他社区都要便宜和划算。社区居民华裔占比较高，很多超市可以只讲中文。其他族裔包括南亚、意大利、中东…等。
学区﹕多元化概念
这里有两间小学Milliken Mills P.S.和 Highgate P.S.位于社区中央，以及Milliken Mills 高中。这里还有里有华人熟知的Montessori私校。
Trina说，在这里要着重介绍Milliken Mills高中。 1989年， Milliken Mills High School正式成立，注册学生达1600人，1993年成为第一所以自己地域命名的高中。学区范围：校区北至14th Avenue，南到Steeles Ave，东以McCowan Road为界，西以Warden Avenue为界。
这所高中是一个多元文化学校，老师和学生来自世界各地不同的国家和族裔。为提高学生的学习水平，教师采用各种评估方法来评估学生的学习，以发挥学生最大潜力，比如做一些具体项目，课堂报告、家庭作业、课堂观察、学生工作的组合以及测试等。同时学校也通过工作人员的反馈，家长反馈，社区调查等总结评估学校的教育学习环境，不断提高学校的教学质量。
万锦市大规模的社区中心Milliken Mills Community Centre就在学校旁边，学生可充分利用中心的资源：图书馆、游泳池、球场等，近水楼台先得月。
根据学生的不同兴趣，学校设立各类各色的俱乐部，如：跳舞、会计、电脑、艺术、冰球、橄榄球、高尔夫、篮球等等。音乐方面成立合唱团、管旋乐队、笛子乐队等。体育方面成立许多的运动队，如足球队、冰球队、篮球队等。 Milliken Mills高中在去年成为约克区新增的设置IB Program的4所高中之一。与之前唯一的一所Bayview高中并驾齐驱。这意义非同小可，不但提升了一个学校的教学质量和生源品质，对社区层次的提升，以至于周边房价的正面影响将会重大而深远。
房屋﹕别有特点
美丽径社区有独立屋，也有半独立屋﹑无管理费镇屋，而Link（连屋）也是一大特色，相对性价比较高；房龄对比Steeles以南士嘉堡区域，屋龄比较新，外观看起来也较为气派。因为生活方便，易于出租，若有分门出入，那就十分难得，特别适合收入难以负担的首次购房者的需求。
Trina说：「以一间位于该社区的双车库独立屋为例，坐落于一条闹中取静的街道，步行到T&T大统华超市仅3分钟，拥有50呎宽的大地段，约2700平方呎的面积外加分门地库，位于成熟社区，可满足生活的需求，加上学区不俗；具备这样的优点，不惧市场波动；可在任何时候，任何市场，无论自住还是投资都可以买进。」
美丽径是多元族裔社区，物业以独立屋为主，买卖约占44%，共管柏文占36%，镇屋占7%。过去12个月，平均价是$674,327，当中自由业权物业是$907,766，同期柏文平均价是$359,352。
虽然市场放缓了，但似乎并没有那么可怕。岁月的小河，依然要笔直或蜿蜒地向前流淌；生活的空间，总是会不停地被衣食住行的方方面面填满。于是，人们又打开地产广告，再讨论投资话题，重憧憬置业之梦。
地点﹕永远是黄金定律
毫无疑问，地点(Location)依然是最重要的。在房市火热的时候，大家把一切能想到的因素都考虑成亮点，所以偏远的，交通不便的，环境有潜在问题的都可以忽略不计，只要能买得起，能买得到。
可是，在市场冷静下来之后，原来认为最重要的一些因素，又凸显其重要性了。比方说交通，环境，学区。
具备这些优点，在市场畅活的时候，需求强劲；当市场呈现调整的时候，也能坚挺抗跌。
Trina说，Milliken Mills 美丽径社区位于Steeles Ave以北，407高速以南，西起404，东至Kennedy Rd。这个区交通方便，向南行，经过两条大街可达401高速；向北走，是Hwy 7和407高速；西面直上404高速；东面毗邻于人村(Unionville)，沿Steeles的公交车可通往Finch地铁站。
无论乘坐公交TTC出行，或是开车都极为便利。
社区环境优美，两个公园Highgate Park和Risebrough Park，以及社区中心Millilen Mills Community Centre近在咫尺。
生活﹕要多方便便多方便
在生活方面，Warden夹Steeles路口以大统华为主体商业购物城，在Kennedy的太古广场、锦绣中华等，构成了美丽径社区最大的购物商圈，各式餐馆不胜枚举，其密集和繁华程度，可说在大多伦多地区是名列前茅的。
社区南边有丰泰超市Plaza、图书馆、诊所，生活成本相对其他社区都要便宜和划算。社区居民华裔占比较高，很多超市可以只讲中文。其他族裔包括南亚、意大利、中东…等。
学区﹕多元化概念
这里有两间小学Milliken Mills P.S.和 Highgate P.S.位于社区中央，以及Milliken Mills 高中。这里还有里有华人熟知的Montessori私校。
Trina说，在这里要着重介绍Milliken Mills高中。 1989年， Milliken Mills High School正式成立，注册学生达1600人，1993年成为第一所以自己地域命名的高中。学区范围：校区北至14th Avenue，南到Steeles Ave，东以McCowan Road为界，西以Warden Avenue为界。
这所高中是一个多元文化学校，老师和学生来自世界各地不同的国家和族裔。为提高学生的学习水平，教师采用各种评估方法来评估学生的学习，以发挥学生最大潜力，比如做一些具体项目，课堂报告、家庭作业、课堂观察、学生工作的组合以及测试等。同时学校也通过工作人员的反馈，家长反馈，社区调查等总结评估学校的教育学习环境，不断提高学校的教学质量。
万锦市大规模的社区中心Milliken Mills Community Centre就在学校旁边，学生可充分利用中心的资源：图书馆、游泳池、球场等，近水楼台先得月。
根据学生的不同兴趣，学校设立各类各色的俱乐部，如：跳舞、会计、电脑、艺术、冰球、橄榄球、高尔夫、篮球等等。音乐方面成立合唱团、管旋乐队、笛子乐队等。体育方面成立许多的运动队，如足球队、冰球队、篮球队等。 Milliken Mills高中在去年成为约克区新增的设置IB Program的4所高中之一。与之前唯一的一所Bayview高中并驾齐驱。这意义非同小可，不但提升了一个学校的教学质量和生源品质，对社区层次的提升，以至于周边房价的正面影响将会重大而深远。
房屋﹕别有特点
美丽径社区有独立屋，也有半独立屋﹑无管理费镇屋，而Link（连屋）也是一大特色，相对性价比较高；房龄对比Steeles以南士嘉堡区域，屋龄比较新，外观看起来也较为气派。因为生活方便，易于出租，若有分门出入，那就十分难得，特别适合收入难以负担的首次购房者的需求。
Trina说：「以一间位于该社区的双车库独立屋为例，坐落于一条闹中取静的街道，步行到T&T大统华超市仅3分钟，拥有50呎宽的大地段，约2700平方呎的面积外加分门地库，位于成熟社区，可满足生活的需求，加上学区不俗；具备这样的优点，不惧市场波动；可在任何时候，任何市场，无论自住还是投资都可以买进。」
美丽径是多元族裔社区，物业以独立屋为主，买卖约占44%，共管柏文占36%，镇屋占7%。过去12个月，平均价是$674,327，当中自由业权物业是$907,766，同期柏文平均价是$359,352。