多伦多柏文投资者多「地头虫」(图)

发布 : 2017-10-19  来源 : 明报新闻网


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海外买家及新移民经常被指推高屋价。不过，根据一些地产经纪，以大多伦多地区的共管柏文投资市场来说，地头虫才是主要玩家。

地产发展商Fortress Real Developments的调查显示，共管柏文市场方面，本土投资者份额几乎27%，另有超过五成是本土置业人士，至于海外买家或近期的移民，所占的比率不足12%。

这次调查以主要经营共管柏文楼花的经纪为对象，结果发现，这些经纪的客人之中，本土投资者所占的份额最大，达到26.9%，平均年龄43岁。

调查又发现，本土换大屋买家的份额23%，另有22.6%属于首次置业人士，至于换细屋买家份额也达到12.8%。换言之，这3个类别的本土买家另外占了柏文市场的58.4%。

近年来，海外买家成为了新闻焦点，不少报道都指称，这些没有加拿大身分的买家推高多伦多及温哥华的屋价。事实上，卑诗省政府及安省政府相继推出15%的海外买家税措施，矛头也直指没有居住身分的外国人士。

不过，根据调查结果，屋价由海外买家及新移民推高的说法，至低限度在共管柏文市场站不住脚。

调查结果显示，在接受访问的地产经纪之中，海外买家或近期的移民占了客户总数的11.8%，份额比换细屋的买家还要少。

报告指出，海外买家或移民不继被指推高屋价，但调查的结果却反映出实际情况不非如此。如果有特定类别的买家群需要留意的话，应当会是本土投资者，而非海外买家，或近期的移民。报告更引用加拿大帝国商业银经济师泰尔(Benjamin Tal)早些时候的观点，指出多伦多共管柏文市场潜在风险与中国投资者无关。

这名经济师出席环球风险研究所（Global Risk Institute）的活动时指出，多伦多共管柏文市场的威胁，并非来自中国投资者，而是对利率敏感的本土投资者。