北京楼市淡 经纪返乡下(组图)

发布 : 2017-10-23  来源 : 明报新闻网


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北京东五环外的「锦都家园」是首个开工的共有产权住房地盘，首批427个单位收到12万人申请。（明报记者摄）



住建部长王蒙徽在记者会上表示，热点城市楼价增速放缓。（明报记者摄）



一名业主在地产经纪的会客厅内等待买家，不料对方最终失约。（明报记者摄）


中共总书记习近平在十九大报告中，再次提到「坚持房子是用来住的、不是用来炒的」，北京推出的共有产权住房（俗称「共享房屋」）政策更被视为调控楼市的「杀手•寣v。曾经异常火红的地产经纪门市冷清，有业主空等半日终被看楼客「放飞机」，更有大量经纪离职回乡发展。最早开工的一批共有产权住房有427个单位，却有12万人申请，将于2019年交楼。

明报十九大采访组 郑海龙 刘利 李泉 陈奕勤 陈子凌 北京直击

位于北京东五环外的「锦都家园」是首个开工建设的共有产权住房地盘，时值十九大期间，该处也和全北京地盘一样暂时停工。整个工地都被至少两米高的围板遮挡，但不时有民众在门外张望。一名姓李老伯称，自己一家并无中签，但仍想看看房子究竟是怎样的。据北京朝阳区房管局的公告，锦都家园共427个单位于9月30日完成搅珠，参加搅珠的人数达12万，上述单位销售均价为每平方米2.2万元（人民币，下同），而周边楼价约为每平方米5万至6万元。

首批搅珠 12万人争427单位

楼盘项目部党委书记何立杰对本报称，地盘包括私人住宅和3幢约20层高的共有产权住房，其中一幢共有产权房正进行地基建设，单位面积约70至90平方米，另两幢仍未开工。何立杰称，共有产权住房颇乖碢注，搅珠后便有中签者前往地盘探看，「有一个老太太，儿子40多岁了，一家人都没房子，中签后打不通住建局电话，便自己赶了过来，想看看未来的房子什么样」。何称，虽然老人颇为兴奋，「但是我们有规定，无关的人不得进入工地，也只能告诉他相信我们的建筑质量」。

「私楼什么料 共享屋用什么料」

何立杰解释，共有产权住房将按照建筑设计规划及合同严格使用材料，「我可以保证，旁边的商品房（私人楼）用什么材料，我们的共有产权房就用什么材料」。项目部负责人王建超则对本报表示，共有产权单位预计于2019年交楼。

家住大兴的北京本地人郭师傅称，因楼价失控，很多本本分分工作的本地人不可能买得起楼。「十几二十年前，我们家那边每平米才2900，当时首付就要8万，但是没辙啊，我们没有那么多存款，最后你猜怎么著？愈来愈买不起了，恨不得每平米涨到8万了。」郭师傅认为楼价的涨幅应该与居民收入和物价升跌成正比，否则老百姓永远有不安全感。

本地人叹楼价失控：有不安全感

和共有产权住房受热捧不同的是，曾经生意火红的地产经纪显得异常冷清。记者走访朝阳、东城、通州3区多名地产经纪，发现少有顾客上门，记者一走近，里面最多同时有3名经纪出迎，殷切询问是租楼还是买楼，次日还不断打电话来推销。

在通州一间地产经纪门外，一名约了买家看楼的业主，坐在旁边休息区空等半日，也未见买家到场。麦田房产一名陈姓工作人员称，今年3月份北京市出台「认房认贷」调控政策以来，成交量直线下降，只及去年同期的三成不到，地产经纪也纷纷离职或转部门。

赵先生曾在河北燕郊和北京两地从事地产工作多年，今年6月起离职后一直赋闲在家，多次求职不果，9月初选择回到黑龙江老家继续做地产经纪工作。

他说认识的地产经纪朋友，十有八九都已离职或转部门，「以往中介（经纪）公司靠卖房赚钱，所以销售部的员工总会感觉高人一等。但现在政策变了，房子卖不动了，销售部的人要么去租赁部，要么走人」。