皇银:「16招」奏效 潜在买家重回房屋市场(图)

发布 : 2017-10-23  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】经济专家和房地产业界人士普遍认为﹐随著安省今年4月推出的平抑房价的「16招」措施效力逐渐释放﹐那些潜在的房产买家开始重拾信心准备进入多伦多房产市场。

RBC高级经济师霍格(Rober Hogue)谈到﹕「我们看到今年4月到7月间﹐安省推出的公平住房计划(Ontario's fair housing plan)对大多区房屋销售带来很大冲击﹐现在效力已经释放殆尽。」

霍格继续分析到﹕「在包括增加15%的海外买家税、控制租金上涨等『16招』平抑房价措施推出前﹐多伦多一些地区的房价年比增长率达到30%﹐市场泡沫严重。『16招』推出后﹐效果明显﹐一些热点地区的房价已经大降44%。现在﹐市场正重拾信心﹐那些潜在的房产买家正准备积极入市」

Remax Hallmark房产交易公司代表Sylvia Santarell谈到﹕「房产买家的行为正在发生改变。之前他们一直在观望﹐除非有性价比非常好的房产﹐他们都在等待机会出现。而最近﹐随著市场消化政策影响殆尽﹐我们看到一些地区的房价已经启稳﹐有些地区的房价重新上涨。我的解释是﹐房产买家正在重回市场﹐大多区的房价开始触底反弹。当然﹐整个市场依然处在底部区域。」

多伦多地产经纪Neil Riach同意霍格的判断﹐「房产买家意识到目前的房价已经见底﹐不会再跌﹐所以开始入市。」

对于上周OSFI(加拿大金融机构监管局)推出的明年1月实施更严的房贷新规﹐和预期2018年前加拿大央行还会继续加息的影响﹐霍格认为对大多区房市的影响是「短期的」﹐不会再产生大的久远「震动」(large shock)。

Neil Riach则认为﹐房产买家很可能在房贷新规执行前提前入市﹐结果新规实施后的市场影响力会大大降低。