寒冬来前 室外保养早准备

发布 : 2017-10-26  来源 : 明报置业频道


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多伦多的夏天和秋天美好而短暂,很快漫长的冬季就快来了。



号称神准的加拿大农夫年鉴(the Canadian Farmer’s Almanac)预测,多伦多今年的冬天从11月中旬开始,而且降雪会比往年平均值多,更是会有多次大风雪。

Linda家住在Finch和Yonge交界处,2016年12月份,多伦多大雪纷飞,她和家人面对地下室被水浸泡的局面束手无策。修理工人经过勘查后,得出结论,漏水的原因是屋顶排水功能不畅,屋顶的积水渗入地库,导致地下室等多处漏水。

Linda说,这栋房子她也是刚买不久,没有打理独立屋的经验,正是因为入冬前她没有对房屋进行保养,及时清理排查屋顶排水等问题,造成了这样的后果,给一家人在寒冷的天气里带来很多不便。

进入冬季前,房屋的保养非常重要。资深房产经纪Leo Wang认为,房屋保养的事情最好在天气变冷之前完成,做到防微杜渐,将大问题在小地方解决好,能够为住户节省不少的成本和精力。但是,房屋保养环节多,一定要逐一查察,从细处着眼,才能真正杜绝隐患。对于冬季保养,首先从室外开始。



清理排查屋顶最重要
冬季的多伦多,检查屋顶很重要。入冬前查看屋顶是否漏雨十分重要。需要在入冬之前未雨绸缪,做好屋顶的勘察、清理、保养、修缮和更换。如果屋顶长期漏水,不仅会影响顶部木质结果,造成木板发霉变形,而且一旦漏水进入室内屋顶的灰板,还会影响室内装修。

清理屋檐水槽是必需的。经过一年的风吹日晒,尤其是深秋后的屋顶排水槽内积满了厚厚的残枝败叶形成的腐植泥,这些东西会降低房屋的排水功能,会导致一系列问题,从屋顶漏雨到地库渗水等。尤其是房前屋后有较大树木的房屋,因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会造成排水管的腐蚀。如果遇到暴雨,大量雨水淤积的话,会导致地库渗水。如果在冬季的冰雨季节,屋顶冰层的重压和冰层凝固与融化的反复作用,很容易把屋顶弄坏。

清理屋顶排水槽的工作并不复杂,只需架梯上屋,使用工具把排水槽里的淤泥、树叶清除出来就行。对于动手能力非常强的人则很简单,但最好戴上手套,系上安全绳索。如果屋边有高大的树木,最好等树叶掉光再动手。也可以请专业人士来完成。

有天窗的房子,天窗上沿屋面交界处的铁皮凹槽中的垃圾和青苔也需要扫掉。清理的垃圾通常是鸟类留下的骨头和逐年生长的青苔,这些东西如果不清理,冬季的积雪融化后,就会沿着保护天窗的铁皮和屋顶材料之间的缝隙渗入。

检修门窗是节能减排关键环节
多伦多的冬季非常寒冷,每家每户的家里都会开暖气。为什么总有人家里怎么烧暖气,室温都上不去?又或者同样的温度,有的人家总是花费比别人家多?答案可能就在门窗的密闭性上。

入冬前检查所有门窗的密封性,这是节省暖气费最好的方法,很多时候门窗密闭不严,温度损耗会非常大,一个冬天下来花费不低。所以要在天气变冷前仔细检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料,通常是矽胶或油灰是否老化龟裂,门上的橡胶密封条是否完整。检查门窗以及它们的装饰条是否破损,油漆是否剥落。

保养和维护门窗的主要包括
润滑配件,保持折页的干净,除去折页上的尘土和砂子,并加以润滑油,润滑油应三个月加一次。

清扫排水板。每年应扫除窗户排水板周围的残叶和杂物,使雨水排流畅通。维护木框。建议对木框每隔三年维护一次。但不要在密封条和机械部件上涂刷防护剂。

避免在湿度较大的房间里,形成结露。保持室内空气循环,减少结露。水蒸汽的凝结会损坏房间结构及居住者的身体健康。



及时修补车道
车道在一般分为沥青路面和铺砖车道两种材质方面,沥青路​​面冬天最关键的是要防冻融,很小的一条的裂缝,经过冬天的冻融,可能会给你的车道造成伤害。建议一些小的裂缝可自己处理,还可在用水冲刷清洁后,用专业密封剂进行表面处理,以减少冬季雨雪对车道的伤害。

对于铺砖的车道,四周有设计专门留有膨胀的距离,所以在养护上不太需要特别的照顾,但是要即使清除砖缝之中的杂草。如果砖缝发现漏沙的现象,可自行补充,以防落泥长草。

如果车道和门口人行道上有裂缝,入冬之前最好把它们修补好,冬季冰水的凝固融化,会加剧裂缝的程度,再经过车辆的碾压最终会形成大坑。

清洁保养前后院
可以说一栋屋子的院子是其赏心悦目的亮点所在。春夏之际的多伦多,家家户户院子花团锦簇,份外美丽。但是,入冬之前,院落的清洁维护任务并不轻松。

维护和保养草坪。入冬前是草坪最重要施肥时段。秋天为草坪增加营养,才能保证春夏时期,有一个健康的草坪。

维护游泳池。用冬用封套保护泳池。

检查户外照明系统。检查户外灯具,确保它们可正常运作。尽量选用低压或者太阳能照明系统,既实惠又环保。



检查养护露台和外墙
入冬前,是去除露台表面的霉变和污渍最佳时机。使用防雨露台油漆,为露台加层保护膜。检查踏步和扶手是否松动,门廊和露台木头油漆是否剥落,是否破损,腐烂或被虫子侵袭。

检查砖墙是否剥落,检查喷砂墙面是否有裂缝或破损。检查墙面是否破损,开裂,油漆面是否剥落,起壳。注意修剪墙四周的树木,确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。

检查基础墙的裂缝和洞,是否漏水。保持排水坡度,避免造成地下室漏水。

检查前后院的水管开关。冬天寒冷,如果水管内有残存水结冰后冻裂水管。同时,水管和墙壁之间的空隙,要用绝缘棉将管道周围的缝隙塞好,避免其在冬天里造成热量流失,同时引起周围的木头发霉。

1.屋顶漏水具体可体现在天窗下面的室内墙身出现黄色水迹,天花板出现黄色水迹,天花板墙角出现霉迹,烟道室内部分的墙身出现黄色水迹,或是室内墙纸天窗下部的室内墙身有黄色水迹。如果出现上述情况,就要尽早联系专业人士。

2. 冬季室内温度最好保持在20到25摄氏度之间,以便屋顶积雪及时融化,否则大面积积雪融化时有可能向下滑动冲垮水沟。

3. 入冬前 保养割草机,润滑割草机,清洁刀片、切割板和油喷。到明年春天,割草机会变得锋利如新。