迷信怕鬼禁忌多 敌不过需求大(组图)

发布 : 2017-10-28  来源 : 明报新闻网


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凶宅楼盘也不难找到买家。



万圣节下周便到，南瓜纷纷出场，加添恐怖气氛。（美联社图片）


买家因笃信风水，又或者相信有鬼，拣屋方面会有诸多禁忌。不过，现实是不论坟场区住宅，又或者涉及自杀或凶杀事故的凶宅，通通不怕卖不出，而且可望贴近市价。

地产经纪刘世傅（Saifoo Lau）解释，确实有买家抗拒事故屋及毗邻坟墓的民宅，但目前市场需求大，要找到不介意的买家，也不是难事。一般人都认为，邻近坟场的住宅升值潜力受损，也会带来心理上的影响。刘世傅承认，卖家获告知楼盘附近有坟墓，拒绝前往睇屋的占多数。

事实上，以往这些物业的价格落后大市，差距可以高至约15%，不过，目前情况有所改变，这类楼盘已较能获买家接受，以挂牌日数来说，也不用特别长的时间，便能够找到买主。

值得一提的是，坟场屋其实也有捧场客。刘世傅指出，一些做生意的人，可能想要这类住宅。

大多伦多地区楼市处于调整期，近来市道较为淡静，但本月较早时，万锦市1个邻近坟墓的3,000尺楼盘便超叫价30万元卖出，虽然约160万元的售价与市价相若，但挂牌不用20日便找到买主，比9月份万锦市一般独立屋还要快，也正好反映出不乏买家。

相对于邻近坟墓的住宅，凶宅应会令一般买家更难接受，但不论是自杀屋还是凶杀屋，在市场中仍然会有买家愿意接手，价格也颇为硬净，未必定是笋盘价钱。

市场资料显示，万锦市东部曾有1间发生过自杀事故的住宅出售，结果能够以市价成交。

凶杀案住宅方面，近年也曾出现1个楼盘，只是挂牌约3周，便以超叫价15%的价钱脱手。

这间事故屋在MLS放盘资料之中注明，物业不久前发生凶杀案，并且因为由破产托管人负责，睇楼及柯化安排都有较多的限制。虽然如此，最终售价比叫价为高，估计吸引了不止1名的买家落柯化。

以这个楼盘所提供的物业税资料来推断，叫价应当低于市价，但成交价还是贴近市值。

大家可能奇怪为何刚发生过凶杀案的物业也有人争。不过，根据刘世傅的看法，这样的结果不用感到意外，因为买家各有本身的算盘，当中考虑到的因素包括了当时市况、地点及价钱。

至于凶宅不幸的历史，他说，再过得3或5年，便会淡忘。