库存升价持平 促销靠经纪 发展商恢复付佣金加优惠(组图)

发布 : 2017-11-04  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区新低幢住宅库存增加。








近期新低幢住宅市场开始恢复提供经纪佣金及优惠，有业界人士认为，这反映出买家抢风收敛，发展商促销，需重新依赖经纪客路。

事实上，大多伦多地区新低幢住宅市场库存量上升，而且平均屋价则见下跌，意味著供应紧绌的情况纾缓，买家多了选择。

这与早些时候的市道不同，可以被视为市道降温迹象。去年及今年初，大多伦多地区独立屋、半独立屋及镇屋的新屋市场炽热，买家轮候成为常态，新盘一出便售罄，屋价节节抢高。不过，近期市场报告显示，这些连地住宅屋价升势泄气，一定程度上反映出自住买家及投资者的需求减弱。

根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Assoication)，7月期间，单户低幢新屋平均售价逾131万元，但至9月已逐步回落至1,204,829元。统计局新屋价格指数也显示，多伦多地区价格升势暂时止步，因为8月份已经连续3个月录得零增长。值得留意的是，本年较早前，多伦多新屋价格按月计算的增长显著，成为全国屋价升势的火车头。举例来说，5月期间，亦即是在安省公平房屋计划刚出台的首个月，区内的新屋价单月飙升1.1%。新低幢住宅屋价升势泄气之外，最近3个月库存也逐渐回升。

建筑业及土地发展协会曾一再强调新低幢住宅供应不足。不过，由6月开始，这些住宅仍未卖出的数量慢慢增加，由7月的1,713间增加至9月的2,607间。可能是市道出现转淡迹象，近期已有发展商恢复与地产经纪合作，提供佣金，反映出重新依赖经纪的客源。这可算是近数年来颇为罕见的情况，因为低幢住宅发展商基本上已直接与买家交易，节省佣金开支。

根据地产经纪蔡锡强(William Choi)，近期1个低幢住宅楼盘开售，有关的发展商不仅提供佣金，经纪带来的客人，更可以获得额外的优惠。

这些优惠明显有助经纪向客人促销，反映出发展商不但愿意支付佣金，也乐于助经纪一臂之力，以能更加容易找到买家。他表示，这些优惠包括1万元的升级，占了屋价的1%有多，相当不错。

发展商恢复经纪佣金目前仍属个别例子。不过，蔡锡强表示，这反映出买家抢风收敛，估计愈来愈多的发展商将会跟风，再次透过经纪介绍客人。