低叫价靓盘掀柯化战
发布 : 2017-11-09 来源 : 明报置业频道
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心水清的读者，会留意到近期媒体出了很多楼花广告，但重售盘似乎淡静下来。楼花一枝独秀，因为新建筑一般要2至5年才建成，而楼市调整，大多是在6至18个月内，到收楼时，买家应该可以赚一截。
可能有见及此，政府也下了限制﹔现时买楼花，部分发展商要求买家在签约十天内取得银行预批按揭。部分银行会将买家资料上传至Credit Bureau(信用局)，银行依足规矩批核。由于买家资料已传入中央电脑，买家想再买其他单位难度再次增加。这策略控制了炒卖楼花的风险，有助市场健康发展。
销售情况
由10月16日至31日，士嘉堡E5及E7区经地产商会完成了63宗交易，当中有柏文20间，共管镇屋16间，排屋2间，连屋2间，半独立屋3间，和独立屋20间。平均上市23天才卖出，平均叫价$629,427，很接近平均售价$627,884。
柏文
芬治夹华登东南Bridletowne Cir.低密度柏文，2房2洗手间，面积900余呎，管理费$526，独立电表，地税$1,045，叫价$298,000，上市第三天，买家出价30万，附带贷款和大厦财务报告条件，第八天确认此宗交易。
在坚尼地夹401东南角Village Green新建成高层向北柏文，1睡房1洗手间，管理费$254，叫价30万5千，上市15天，买家出价30万2千成交。在士刁夹麦高云西南角Alton Towers Circ.可步行至爱登商场，向东中层，2睡房1太阳房，2洗手间，管理费$804，冷暖气水电全包，地税$1,487，叫价$399,000，上市一个月后，以$390,000成交。
镇屋
今期价钱最低镇屋在雪柏夹华登东南角Cass Ave.，附近商场有华人超市和24小时连锁快餐店，3睡房2洗手间，土库完成，车位在屋外，冬天要早些起来扫雪才可以驾车，管理费$401，叫价$439,000，成交价减$100在第11天售出。芬治夹维多利亚Dusay Pl的1间镇屋，有3睡房3洗手间，单边有如半独立屋，不锈钢电器，管理费$397，地税$1,908，叫价$499,000，上市第10天收柯化，经一轮争夺战，以$590,000成交，高出叫价近二成。坚尼地夹亨庭活镇屋，可步行至小商场有唐餐馆和便利店，全新装修开放式厨房，3睡房3洗手间，管理费$354，叫价$499,000，买家抢购下推高至$542,000成交。
自由业权物业
在麦高云夹芬治Ashridge Dr.，1间单车房半独立屋，36呎乘153呎地段，3睡房3洗手间，新装修，地税$2,876，叫价$599,900，展示4天收柯化，第12天清除所有条件确认交易，成交价$670,000。
雪柏夹坚尼地西南角Allanford Rd.独立平房，60呎乘90呎地段，坐东向西，3睡房1洗手间，车路可多泊2部车，全屋干净整齐，但设备比较落后，地税$3159，叫价$750,000，以低于叫价2％售出。美兰夹士刁Port Royal Tr.，双车房全砖独立屋，29.8呎乘114.9呎地段，全屋硬木地板，橡木楼梯，室内豪装，地税$3,529，以低叫价$899,900招徕，竞价至$1,138,800易主，高出原来叫价近三成，看来低开高收手法又再重临。
可能有见及此，政府也下了限制﹔现时买楼花，部分发展商要求买家在签约十天内取得银行预批按揭。部分银行会将买家资料上传至Credit Bureau(信用局)，银行依足规矩批核。由于买家资料已传入中央电脑，买家想再买其他单位难度再次增加。这策略控制了炒卖楼花的风险，有助市场健康发展。
销售情况
由10月16日至31日，士嘉堡E5及E7区经地产商会完成了63宗交易，当中有柏文20间，共管镇屋16间，排屋2间，连屋2间，半独立屋3间，和独立屋20间。平均上市23天才卖出，平均叫价$629,427，很接近平均售价$627,884。
柏文
芬治夹华登东南Bridletowne Cir.低密度柏文，2房2洗手间，面积900余呎，管理费$526，独立电表，地税$1,045，叫价$298,000，上市第三天，买家出价30万，附带贷款和大厦财务报告条件，第八天确认此宗交易。
在坚尼地夹401东南角Village Green新建成高层向北柏文，1睡房1洗手间，管理费$254，叫价30万5千，上市15天，买家出价30万2千成交。在士刁夹麦高云西南角Alton Towers Circ.可步行至爱登商场，向东中层，2睡房1太阳房，2洗手间，管理费$804，冷暖气水电全包，地税$1,487，叫价$399,000，上市一个月后，以$390,000成交。
镇屋
今期价钱最低镇屋在雪柏夹华登东南角Cass Ave.，附近商场有华人超市和24小时连锁快餐店，3睡房2洗手间，土库完成，车位在屋外，冬天要早些起来扫雪才可以驾车，管理费$401，叫价$439,000，成交价减$100在第11天售出。芬治夹维多利亚Dusay Pl的1间镇屋，有3睡房3洗手间，单边有如半独立屋，不锈钢电器，管理费$397，地税$1,908，叫价$499,000，上市第10天收柯化，经一轮争夺战，以$590,000成交，高出叫价近二成。坚尼地夹亨庭活镇屋，可步行至小商场有唐餐馆和便利店，全新装修开放式厨房，3睡房3洗手间，管理费$354，叫价$499,000，买家抢购下推高至$542,000成交。
自由业权物业
在麦高云夹芬治Ashridge Dr.，1间单车房半独立屋，36呎乘153呎地段，3睡房3洗手间，新装修，地税$2,876，叫价$599,900，展示4天收柯化，第12天清除所有条件确认交易，成交价$670,000。
雪柏夹坚尼地西南角Allanford Rd.独立平房，60呎乘90呎地段，坐东向西，3睡房1洗手间，车路可多泊2部车，全屋干净整齐，但设备比较落后，地税$3159，叫价$750,000，以低于叫价2％售出。美兰夹士刁Port Royal Tr.，双车房全砖独立屋，29.8呎乘114.9呎地段，全屋硬木地板，橡木楼梯，室内豪装，地税$3,529，以低叫价$899,900招徕，竞价至$1,138,800易主，高出原来叫价近三成，看来低开高收手法又再重临。