购房不实测 面积缩水损失大

发布 : 2017-11-09  来源 : 明报置业频道


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与中国买房询问「平米价格」不同,多伦多的购房,总是以整套或整栋价格出售,这一点对于刚从国内来此的新移民来说,就很容易忽略房屋的面积问题。



很多人买房子时,更关注与房屋总价格的优惠或者成交,并不会对房屋面积产生太多疑问。

地产经纪Leo认为,一个房子的房价和其面积以及单元面积的售价之间其实是有很大关系的。房主在购房前,一定要对房屋面积进行实测,做到精确掌握,才会让自己购买的房产做到物有所值,也会减少下次出售的麻烦,避免损失。

来自国内的新移民苏先生一家就遇到了这样的问题。 2009年,苏先生在Danforth Ave和Craven Rd的交界处买下了一栋房产。购买时,MLS网站上和购买协议都显示其房屋面积为2495呎。同时拥有房屋左侧21.09呎的占地面积。

但是,三年后,他出售房产时,买方进行房屋实测,发现他的房屋只有2315呎,更让他沮丧的是,政府告知他,他只在房屋左侧拥有13呎的占地面积,另外的2平米左右的地块并不属于他,是MLS登记失误。

对于想要二次出售房产的苏先生来说,只因为自己当时购房时没有进一步实测核实房屋面积,为自己带来了不小的经济损失。



房屋测量标准各不相同
房屋按套卖,并不代表房屋面积不重要,相反,这才是应该重点关注的细节之一。

多重电脑放盘系统MLS网站上面列出来的房子面积,一般是只有面积大小的范围,例如:2000-2500呎,那到底买回来的房子的大小准确数是多大呢,这就需要购房者对房屋进行面积实测。

而很多人不知道的是,之所以在加拿大各地都有不少关于面积的争议,部分原因是不同的验房师和房屋经纪对面积的测量方法都不完全相同。确切的说,测量面积时没有一个固定而统一的标准。

一个公共调查发现,房地产经纪们有不同的测量方法,而且都有合理的解释。有些经纪会把露台和阳台也计算在面积内,而有些经纪则把后院的DECK和公寓停车位都算在面积里面。这都是导致一套房产面积市场发生差异的原因之一。

发生在爱蒙顿的案例典型的说明了这一点:Michael Reilly买了间1004平方呎的公寓,但后来才知道它实际上只有940平方呎。他投诉是因为想促成交易,卖给他房产的经纪虚报增加公寓面积。

当Reilly卖房时,因为公寓面积比自己购买时小了不少,他损失了几千块钱。之后,其就此案件告到小额钱债法庭,但遗憾的是,法官判定其败诉。原因是该房产经纪在MLS网挂牌出售该房屋时,上面加了一段小字:“此信息可能不准确。”

因此买家一定要认真仔细阅读房屋信息。在火热的房市,虚报面积是一个日益严重的问题。因此买家应该要求经纪给出书面的和能核实的证据,尤其要重视那些地产协议上的小字。



专业实测 注明内容
为了确保验房中面积的准确性,房主应该聘请专业的测量公司。虽然房地产行暂时还没有明确确定测量方法,但是,一定要在购房前根据房屋测量数据进行详细的登记,注明阳台、露台等面积是否包括在实测面积中,同时与MLS网络数据比对,确保自己对房屋面积做到心中有数,才可付款。只有这样,才能测出实际的居住面积。

同时,买家一定要索取一份“物业披露声明”。

业主在售房时,地产经纪会要求业主填写一份详细的住房“物业披露声明”,通过这份声明,购房者将会了解到更详细的房产状况。



该声明将就房屋可能存在的问题进行提问,例如:是否使用石棉作为保温物;是否有未经允许的出租套间;是否曾未经许可进行翻新;是否有其他第三方使用权等,问题包括房屋的安全性、归属性、合法性等各方面。如果房屋是分契式公寓单位,那么业主还需要提供例如停车、储物间、对出租及宠物饲养的规定等。

如果声明中有阐述错误的地方,那么业主需要负相关责任。

所以,购房者一定要认真细致的阅读这份声明书,并就其中细节问题进行深入的探索和考察,一一核对其中传达的信息是否准确,从而对房屋细节问题掌握清楚,确保自己买到的房产物有所值,既减少麻烦,又不花冤枉钱。