独立屋均价返回百万 首见跌幅(图)

发布 : 2017-11-11  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区独立屋成交量仍然下跌。


楼市已有迹象回稳，不过，独立屋市场有零星急让盘，售价有机会劲减一成半，反映出这一类曾经属于抢手货的连地住宅市道仍然较为淡静。

根据地产经纪刘世傅（Saifoo Lau），市场上急让盘不算多，卖家因为不同理由需要尽快脱手套现，所以有价讲。

业主急让原因各异，当中包括持货太多，由于楼市转势，周转不来，需要套现。他形容这些卖家的处境时说，10个盅，但只得9个盖，兼顾不来。不过，也有急让卖家是换楼客，受楼市突然调整所累。

直至4月中，亦即是安省公平房屋计划出台之前，大多伦多楼市异常炽热，买家抢柯化成为常态，以致很多换楼客都会先买后卖。

近期约克区史托维尔1个4房双车房独立屋急让，原因就是业主始料不及楼市掉头回落。

他表示，这业主早前买了楼花，由于快要收楼，需要进行财务安排，所以要尽快把现有的物业脱手。

这些急让盘数量不多，市场上偶然会遇上。据他指出，本周士嘉堡爱静阁北社区有细独立屋叫价低至60万元，较近期同区市价劲减10万。这样的叫价，大致上是同区无管理费镇屋的价钱。

刘世傅表示，也许是卖方经纪故意大幅压低叫价的促销手法，但也不能排除属于急让盘。

他解释，卖家如果有急售苦衷，难以价格方面企硬，甚至乎略为低于市价放盘，也可能再有1成至1成半的减价空间。

约于半年前，这样的减价幅度令人难以置信。不过，他表示，目前市场成交淡薄，楼盘多了，买家有选择，不急于入市。

上月份，独立屋市道仍然摆脱不了成交减楼盘增的闷局，大势不利卖家早已是不争的事实。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的报告显示，大多伦多地区10月份只录得3,135宗独立屋成交，年计跌幅虽然收敛，但还是高至30%的水平，至于同期间新盘的数量，则增加16%。

值得一提的是，楼市由5月开始调整以来，大多伦多地区独立屋平均售价一直都保持年计增长，只是幅度逐步收窄，但10月份首度录得2.5%跌幅。

资料显示，去年10月，独立屋均价稍逾103万，但上月已由3月份高位1,214,422元回落至1,008,207元。