需求强供应慢淡市属短期 多温两地楼市长期仍唱好(组图)
发布 : 2017-11-15 来源 : 明报新闻网
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多伦多和温哥华房屋需求强劲明年房市仍然看涨。(加新社)
图为加拿大帝国商业银行(CIBC)一间分行。(明报图片)
CIBC经济师泰尔(Benjamin Tal)。
泰尔说：「如果你说这些城市的市场现在是难以负担的，那么从一个长期的角度看，目前进行的许多事情都是暂时的。基本因素非常强势，可以化解所有这些政策影响。」
加国银行管理机构金融机构监管局(OSFI)已确定从明年1月起，要对房贷借款人进行压力测试。与此同时卑省和安省也各自出台了系列压制房价的举措。但是泰尔认为，所有这些因素无法遏制两地市场长期的涨势。
报告称，安省「土地发展」(Places to Grow)法，确定多伦多地区到2031年期间的土地使用的规划和法则。但提供可发展房地产的土地的计划，已经延迟了10年。而且由于省府正在调整建筑密度的规定，因此可能令项目批准进度进一步推迟。
法案中确定使用的33.8万公顷土地，仅1.6万公顷可供未来使用，而其中只有23%即3000公顷的土地，目前进入了发展商申请的过程。「以如此缓慢的速度，大批土地需要等候许久才能进入市场」。
在需求方面，多、温两地的市场，都面临新移民，国际学生和海外工人的居住压力。
此外，2016年调查显示，现在20到35岁年龄段的年轻人35%和父母同住；该比例和2011年的33%比较又有提高。如果这些年轻人有机会参与市场，则带来新的需求。
多伦多房产经纪肖郎认同上述说法，他认为多伦多市场今冬应可回稳，明年春季将出现一波小型的行情。
肖郎认为，多、温市场的动力来自2大因素，一是全球货币泛滥。二是加拿大作为移民国家的状态未变，带来强大需求。
他说，近期政府对于市场的抑制，主要表现在两方面：限制银行资金进入房产市场；同时对海外买家施加一定压力。但是这些政策逐渐被消化。海外热钱会发现，加拿大市场仍具有性价比方面的吸引力。而银行也需要为资金找到挣钱的出路。
此间从事房屋贷款业的孙晓明称，其实加国银行在房贷方面，一直有进行现在叫做压力测试的做法。比如，现时公布的5年固定利率是4.99%，而购房者拿到的实际利率一般在3.75%到3.9%之间。但银行在考虑批准贷款时，则以4.99%的公布利率为准。实际上已经提高了标准。
对于压力测试开始之后的贷款情况，她表示，对贷款经纪而言，以前是和5大银行打交道的比例高，现在则和小银行打交道的比例高一些。后者利率高，但要求比较宽松一些。
她承认压力测试可能对房价形成一定压力。但是她觉得，这样可以减少人们购买超过自己能力的房屋，有助房价长期稳定增长。而这对社会和个人都是最有利的。