17万移民三年内涌入大多伦多 房地产需求更炽热

发布 : 2017-11-16  来源 : 明报置业频道


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记得去年这个时间,二手房屋买卖仍然异常炽热,僧多粥少,一盘难求,只有价高者得。无论准买家和地产代理再努力去睇楼及出标,财力不够,就注定陪跑。



不过,今年,此情不再。反观近期二手市场交投淡静,周末的楼盘开放日人流稀少,睇楼预约反应冷淡,很多经纪同事亦不约而同地趁这档期稍作休息。今年的11月,终于「正常」了。

大多区10月成交量 按月升幅显著 烈市销量升 售价跌
多伦多地产商会于本月初公布的10月份二手房屋交易数据,整个大多伦多地区共有7,118宗成交个案,当然难以跟去年同期相比,若按年计算,成交量下跌26%。但和今年9月份相比,销量按月升12%,已经是自4月份辣招出炉后,最显著的单月升幅。至于计算所有房屋类别的平均售价,无论是按年或按月都有轻微上升。

大多区10月份的二手房屋均价为$78万,和9月份基本相同,微升不足一个百分点;按年上调2.3%。

再看看烈治文山市的最新数据,烈市于10月份共录得208宗交易,所有房屋类别的销量都比9月份高。至于平均售价就只有柏文类别录得轻微升幅,均价为$45万2千,按月微升1%。

反观独立屋和镇屋,销量分别按月升22%和29%,但售价按月出现下调。烈市10月份的独立屋均价为$134万5千,按月跌幅3%;镇屋均价为$89万7千,按月跌幅1.8%。

柏文租盘承接强 两星期内出租 烈市一房单位租$1,715
相信读者都听闻过安省于9月1日实施保障租客的新规例,如果业主要向租客收回单位自用或让家属居住的话,要支付租客一个月租金作赔偿,或向租客提供另一个可以接受的租赁单位。

新例可能令业主有点不是味儿,但租赁市场丝毫不受影响,亦无阻租金继续攀升。

大多区于刚过去的第三季度(7月-9月)显示,一睡房单位的平均租金为$1,976,按年升11%,按季度升6.2%,升势凌厉。

烈治文山市于第三季度共租出162个柏文单位,一睡房单位平均租金$1,715,两睡房单位平均租金$2,113,以及三睡房单位平均租金$2,388。单看10月至11月初的租赁情况,共有48伙租出,平均上市至租出日数不足两星期,可见柏文租盘需求强劲。

未来三年 17万新移民涌入多伦多 本地需求更惊人
加拿大移民部刚于11月1日宣布,于未来三年,逐步扩大本国的移民吸纳配额,以推动经济发展。移民名额将由明年开始提升,2018年将吸纳31万、2019年接收33万,直至2020年则吸纳34万人。

除了吸纳人数是史无前例的多,移民部一次过公布未来三年的吸纳名额,做法亦是有别于过去十多年,每年只订出下一个年度的移民名额。反映本国政府对吸纳新移民的决心。

看到这里,读者可能都有个疑问,到底这每年30余万的新移民,或未来三年接近 100万名的新移民,当中会有多少人落户多伦多?加拿大统计局的最新数据显示,2016年,全国的新移民,有超过17%选择定居多伦多。如果情况持续,按照这数字推断,多伦多于2018年,将有超过5万名新移民抵达,未来三年,人数会接近17万。除了外来移民有住屋需要,多伦多的本土需求亦绝对不容忽视。最新一份报告指出,多伦多将于未来十年,会有超过48万4千名,65岁或以上长者,有「Downsizing 大屋搬细屋(俗称:上楼)」 的需要。同一时间,会有20万7千名,年龄介乎35岁至44岁人士,需要可提供家庭生活空间的住所 (Family-friendly Housing),即两房或以上单位。临近年尾,买家对房屋买卖的投入程度会随气温冷却,这是很自然的惯性传统,卖家想急也急不来。房屋是生活必需品,亦可当长线投资,重点是「时间永远站在房地产的一边」。虽然现时二手房屋市场放缓,但只要客观地看看多伦多将面对的「房屋需求」,大家都可以预计到,多伦多楼市长远的方向走势。