416地区独立屋 半月仅卖出350间(组图)

发布 : 2017-11-18  来源 : 明报新闻网


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近期独立屋楼盘供应增加。





近2星期416地区独立屋走势再度转弱，原本属于平衡市场，利好买家市道却又迅速重现，从技术层面上来说，屋价下跌压力增加。本月首15天内，多伦多市共有350间独立屋转手，与去年同期的549宗成交相比，跌幅36%。

对市道造成影响的不仅是买家减少。同期间，放盘业主也显著上升。资料显示，416地区新挂牌独立屋年升26%至994个，在需求减及供应增的此消彼长带动之下，销量与楼盘比率回落至35%。这个比率是颇为可靠的楼市走势指标，40%以下属于买家市场，意味著选择多，有利买家减价。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)二手楼市数据，10月期间，多伦多独立屋市道有迹象好转，单月来说，这个市场指标由9月份的32%显著回升至46%，亦即上升至平衡市场水平，年计平均屋价微回1.1%至1,287,765元。

不过，楼市资讯网站Zoocasa在月中报告中说，上月份显示独立屋温和复苏，但11月份至今，这样的情况不再。

这个网站的分析以多伦多地产商会成交资料为依据，发现本月首15天，多伦多市独立屋销量与楼盘比率跌至35%，明显退回至买家市场区间。

大多伦多地区的情况相若，但回落的幅度较微。由本月1日至15日，整个地区的独立屋录得1,770宗成交，按年下跌33%，至于新楼盘数量，则上升47%至5,282间，与10月份上半月相比，销量与楼盘比率由37%下降至34%。

相对于大半年前，独立屋市道已变得天渊之别。早于2月份及3月份，这个单月计算的市场指标分别高至77.1%及65.3%，亦即处于偏高的卖家市场水平，在供应奇缺的刺激之下，平均售价按年比较依次飙升32.5%及33.4%。

然而，近数个月来，独立屋价格走势已随著这指标回落，8月份曾失守100万元关口，至上月反覆回升至1,008,207元，年计下跌2.5%，与3月份超过121万元的峰位比较，跌幅几乎17%。