后园有泳池 买家未必受落
发布 : 2017-12-14 来源 : 明报置业频道
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11月底黑色星期五购物周，商场车水马龙，楼房开放屋访客稀。万锦市各类屋盘成交价由$68万到$230万，当中有超叫价19%和低于叫价13%成交，平均待售日期31天。
市内22个社区以 Bercy﹑Greenborough﹑Wismer﹑Markham village 新旧社区交投较多。在万锦村，屋后园有泳池的，有个别屋主填平泳池改建凉亭。
柏文成交价由$33万到$60万，有超叫价14%和低于叫价4%，平均待售日期22天。 1睡房到3睡房单位月租由$1,500到$2,350。
镇屋成交价由$42万到$140万，有超叫价10%和低于叫价7%，平均待售日期32天。 2睡房到4睡房的镇屋月租由$1,750到$2,625。2017年11月1日开始新法例( Condominium Tribunal & Licencing Authority )，需要新任共管物业业主会的委员报读有关课程，了解和保障住户权益。
南于人村排屋升幅大
7号公路和麦高云路西南Cariglia Trail 1间2层高免管理费镇屋，22呎阔106呎深地段，后巷2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，超叫价$13万1千以$830,000成交，地税$3,865，待售期53天。
South Unioville Avenue1间同类型的屋，数年新，逾2000呎，18呎阔111呎深地段，后巷1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅，低于叫价$7万9千以$920,000售出，地税$4,251。待售期35天。
Zio Carlo Drive1间2层高半独立屋，24呎阔109呎深地段，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅，低于叫价$7万9千以$920,000卖出，地税$3,786，待售期20天。
在Bercy社区，16街和坚尼地道东北16 Ave 1间2年新1728呎3层高免管理费镇屋，18呎阔地段，1车库，主层家庭厅，2楼客饭和厨房，3楼主人套房和2睡房，地下室没有装修，低于叫价$6万9千以$766,000卖出，地税$3,154，待售期23天。 William Bartlett Drive1间2层高半独立屋，28呎阔93呎深地段，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，低于叫价$7万以$1,000,000卖出，地税$4,242，待售期56天。 16街和9街西北Rainbow Valley Crescent 1间2层高逾1500呎半独立屋，24呎阔90呎深地段，1车库，主层客饭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室没有装修，低于叫价$3万4千以$725,000卖出，地税$4,242，待售期56天。
万锦村独立屋地大有泳池
Markham Village 成熟社区，7号公路和万锦路东北Brookfield Court 小街，1间复式独立屋，60呎阔138呎深地段，2车库，主层家庭厅，上层客饭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅，后园有泳池，低于叫价$16万以$1,038,000卖出，地税$5,206，待售期16天，近Reesor 公校﹑Markham District 中学﹑Brother Andre 教会中学。
近9街Oak Lea Circle 1间1层高逾1500呎独立平房，1手业主，56呎阔138呎深地段，2车库，主层客饭厅，厨房，主人房和2睡房，地下室有大厅和2睡房，电暖气，低于叫价$3万5千以$905,000卖出，地税$4,717，待售期25天。
近16街Fincham Avenue 1间2层高独立屋，49呎阔111呎深地段，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅，后园有泳池,低于叫价$7万9千以$920,000卖出，地税$4,824，待售期50天。康山主流社区庄街和湾景道西北Forest Park Crescent 1间2层高独立屋，61呎阔157呎深地段，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和4睡房，地下室有大厅，后园有泳池，低于叫价$22万8千以$2,260,000卖出，待售期71天。
Wismer社区，16街和麦高云路东此Hawkbury Road 1间2层高独立屋，36呎阔88呎深地段，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$9万1千以$1,008,000卖出，地税$4,317，待售期30天。 Greenborough 社区，麦建时少校路和万锦路东南Dame Gruev Drive 1间2层高约2900呎独立吉屋，41呎阔88呎深地段，2车库，主层书房，客饭家庭厅和厨房，2楼有洗衣房，2套房和2房，地下室没装修，超叫价$12万5以$1,275,000卖出,地税$4,824，待售期17天。
柏文镇屋成交理想
Bayview Fairway 成熟社区，庄街和利是街西北John Street 1间2层高逾31年屋龄向东镇屋，1车库，主层客饭厅和厨房，2楼有主人房和3睡房，地下室有大厅，高于叫价$4万2千以$440,000成交，地税$2,491，管埋月卖$431包水费，待售日期5天，明年4月底交吉，近铁路。沿庄街西至湾景道Aileen Willowbrook 多元化社区John Street 1间逾6年新约800呎向东镇屋，地下停车场1车位，主层客饭厅，厨房，主人套房和1睡房1浴室，有阳台，低于叫价$3万6千以$443,000卖，地税$2,247，管理月卖$283，自付水电煤气费，待售日期44天。
Greenborough 主流社区，16街和48公路东北，天鹅湖镇屋区Augusta Drive Way 1间逾16年屋龄2395呎平房，2车库，主层有书房，太阳房，大厅，饭厅，厨房，主人套房和第2间套房，地下室有音响和康乐室，低于叫价$1万8千以$1,400,000卖出，地税$5,324，管埋月卖$678，包电视和水费，康乐设施有室外泳池，健身室和保安，待售日期82天，明年4月中交吉。
Wismer社区，16街以北和万锦路以东Markham Road 1间548呎新柏文单位，1车位1储物柜，1睡房和露台，低于叫价$1万以$330,000卖出，每月管埋费$289自付水电煤气费，待售日期74天，近公车，社区中心。于人村7号公路和华登路东南Uptown Drive 1间933呎2年新柏文单位，2车位1储物柜，主人套房和1睡房，75呎露台，高于叫价$7万2千以$600,000成交，每月管埋费$465自付水电煤气费，待售日期8天。
华登路以西Clegg Road 1间约600呎向南逾6年柏文单位，1车位1储物柜，1书房和1睡房，有露台，康乐设施有室内泳池，以$438,000全价售出，每月管埋费$333，自付水电费，待售日期15天。
另外1间1036呎柏文单位，2睡房加书房,以$562,000全价售出，每月管埋费$508，待售日期26天。
市内22个社区以 Bercy﹑Greenborough﹑Wismer﹑Markham village 新旧社区交投较多。在万锦村，屋后园有泳池的，有个别屋主填平泳池改建凉亭。
柏文成交价由$33万到$60万，有超叫价14%和低于叫价4%，平均待售日期22天。 1睡房到3睡房单位月租由$1,500到$2,350。
镇屋成交价由$42万到$140万，有超叫价10%和低于叫价7%，平均待售日期32天。 2睡房到4睡房的镇屋月租由$1,750到$2,625。2017年11月1日开始新法例( Condominium Tribunal & Licencing Authority )，需要新任共管物业业主会的委员报读有关课程，了解和保障住户权益。
南于人村排屋升幅大
7号公路和麦高云路西南Cariglia Trail 1间2层高免管理费镇屋，22呎阔106呎深地段，后巷2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，超叫价$13万1千以$830,000成交，地税$3,865，待售期53天。
South Unioville Avenue1间同类型的屋，数年新，逾2000呎，18呎阔111呎深地段，后巷1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅，低于叫价$7万9千以$920,000售出，地税$4,251。待售期35天。
Zio Carlo Drive1间2层高半独立屋，24呎阔109呎深地段，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅，低于叫价$7万9千以$920,000卖出，地税$3,786，待售期20天。
在Bercy社区，16街和坚尼地道东北16 Ave 1间2年新1728呎3层高免管理费镇屋，18呎阔地段，1车库，主层家庭厅，2楼客饭和厨房，3楼主人套房和2睡房，地下室没有装修，低于叫价$6万9千以$766,000卖出，地税$3,154，待售期23天。 William Bartlett Drive1间2层高半独立屋，28呎阔93呎深地段，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室没有装修，低于叫价$7万以$1,000,000卖出，地税$4,242，待售期56天。 16街和9街西北Rainbow Valley Crescent 1间2层高逾1500呎半独立屋，24呎阔90呎深地段，1车库，主层客饭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室没有装修，低于叫价$3万4千以$725,000卖出，地税$4,242，待售期56天。
万锦村独立屋地大有泳池
Markham Village 成熟社区，7号公路和万锦路东北Brookfield Court 小街，1间复式独立屋，60呎阔138呎深地段，2车库，主层家庭厅，上层客饭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅，后园有泳池，低于叫价$16万以$1,038,000卖出，地税$5,206，待售期16天，近Reesor 公校﹑Markham District 中学﹑Brother Andre 教会中学。
近9街Oak Lea Circle 1间1层高逾1500呎独立平房，1手业主，56呎阔138呎深地段，2车库，主层客饭厅，厨房，主人房和2睡房，地下室有大厅和2睡房，电暖气，低于叫价$3万5千以$905,000卖出，地税$4,717，待售期25天。
近16街Fincham Avenue 1间2层高独立屋，49呎阔111呎深地段，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅，后园有泳池,低于叫价$7万9千以$920,000卖出，地税$4,824，待售期50天。康山主流社区庄街和湾景道西北Forest Park Crescent 1间2层高独立屋，61呎阔157呎深地段，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和4睡房，地下室有大厅，后园有泳池，低于叫价$22万8千以$2,260,000卖出，待售期71天。
Wismer社区，16街和麦高云路东此Hawkbury Road 1间2层高独立屋，36呎阔88呎深地段，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$9万1千以$1,008,000卖出，地税$4,317，待售期30天。 Greenborough 社区，麦建时少校路和万锦路东南Dame Gruev Drive 1间2层高约2900呎独立吉屋，41呎阔88呎深地段，2车库，主层书房，客饭家庭厅和厨房，2楼有洗衣房，2套房和2房，地下室没装修，超叫价$12万5以$1,275,000卖出,地税$4,824，待售期17天。
柏文镇屋成交理想
Bayview Fairway 成熟社区，庄街和利是街西北John Street 1间2层高逾31年屋龄向东镇屋，1车库，主层客饭厅和厨房，2楼有主人房和3睡房，地下室有大厅，高于叫价$4万2千以$440,000成交，地税$2,491，管埋月卖$431包水费，待售日期5天，明年4月底交吉，近铁路。沿庄街西至湾景道Aileen Willowbrook 多元化社区John Street 1间逾6年新约800呎向东镇屋，地下停车场1车位，主层客饭厅，厨房，主人套房和1睡房1浴室，有阳台，低于叫价$3万6千以$443,000卖，地税$2,247，管理月卖$283，自付水电煤气费，待售日期44天。
Greenborough 主流社区，16街和48公路东北，天鹅湖镇屋区Augusta Drive Way 1间逾16年屋龄2395呎平房，2车库，主层有书房，太阳房，大厅，饭厅，厨房，主人套房和第2间套房，地下室有音响和康乐室，低于叫价$1万8千以$1,400,000卖出，地税$5,324，管埋月卖$678，包电视和水费，康乐设施有室外泳池，健身室和保安，待售日期82天，明年4月中交吉。
Wismer社区，16街以北和万锦路以东Markham Road 1间548呎新柏文单位，1车位1储物柜，1睡房和露台，低于叫价$1万以$330,000卖出，每月管埋费$289自付水电煤气费，待售日期74天，近公车，社区中心。于人村7号公路和华登路东南Uptown Drive 1间933呎2年新柏文单位，2车位1储物柜，主人套房和1睡房，75呎露台，高于叫价$7万2千以$600,000成交，每月管埋费$465自付水电煤气费，待售日期8天。
华登路以西Clegg Road 1间约600呎向南逾6年柏文单位，1车位1储物柜，1书房和1睡房，有露台，康乐设施有室内泳池，以$438,000全价售出，每月管埋费$333，自付水电费，待售日期15天。
另外1间1036呎柏文单位，2睡房加书房,以$562,000全价售出，每月管埋费$508，待售日期26天。