大麻明年夏季合法 租客贩卖 填表驱逐

发布 : 2017-12-14  来源 : 明报置业频道


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明年7月开始,大麻便合法化,当然,安省府随之也出台很多限制和管理措施。



其中包括,除了每家只可以种植四棵大麻。吸食和经营都有严格的要求。

但问题也来了,房东和租客的相关利益,是否因为大麻而有所改变?

作为房东,可能会想,可否禁止租客种植大麻,或者,不能在室内抽大麻,也不能进行大麻买卖。

非法贩卖
吸食或贩卖大麻和抽烟或倒卖香烟有很多共同性。吸食年龄不能低于19岁,无牌照经营等。好消息是,如果是非法经营,现在可以被驱逐。无论是住在政府公屋,还是独自租整个单位,只要是非法经营,并且有证据;或者,吸食及经营被邻居投诉,房东都可以据此驱逐。

政府资助的公屋都开始合法驱逐贩卖大麻者,至少可以说明政府的意图和对大麻贩子的态度。对于以后遇到类似的租客,房东们自然可以借助政府公屋的驱逐准则来为自己背书。



例子借鉴
「重点先说说公屋,房东们可以借鉴。」Alice Chen说,「大麻贩子被驱逐后,仍然可以作为没有收入者再次走正常程序,申请入住政府公屋,而管理公屋的负责人却不能拒绝,否则会被视为人权歧视。」

她说,《多伦多太阳报》专栏作者Sue-Ann Levy 去年5月曾写过一篇文章,说省府需要改变这个法案,允许政府公屋永久驱逐大麻贩子以及禁止他们及其他严重违法者入住政府公屋。这些建筑物有很多其他租客,因为同大麻贩子生活在一个楼里而提心吊胆。

今年四月,多伦多市府曾经罕见匿名投票,要求省长韦恩省政府对于居住公屋法案作出修定。至今仍然没有任何进展。前房屋部长(Minister of Housing)Chris Chris Ballard被问到这件事时,他给出的理由是,如果这些人遭到驱逐,他们真没有地方去。

「用纳税人的钱赞助的福利房(公屋),被用来给这些非法盈利者提供援助。而事实上,这些毒贩不乏很有钱的,自己都拥有物业。

「让人看到一点希望的是,『将有严重犯罪纪录的人从政府公益房中驱逐出去,这些人不可以再次申请入住』这项提议,已经引起重视。 」Alice说。

收到投诉
Alice表示,如果你的租客,无论是同栋物业的分租者,还是独立租房者,平时如果言行举止,吸烟吸毒等,让邻居们感到不安并且引起投诉,您需要考虑的是,是否要驱逐这个租客?

她说:「答案是:必须驱逐。吸食大麻,即使合法,也不是一个好事。如果租客还非法贩卖大麻,那就更要驱逐,不能手软。」

如何驱逐问题租客呢?首先,作为房东,在采取任何措施前,最好同租客好好谈谈。尤其是,租客按时交租,并没有造成多大困扰的情况下。

面谈,电子邮件,发信,都可以。 「我个人的建议是,最好邮件或面谈,当开始驱逐,那就水火不容,这个时候,作为房东,要用邮件。注意,不是电子邮件,是寄信。

如果租客有所收敛,那么您可以稍安勿躁,静观其变。如果您继续收到邻里投诉,就有必要采行动。当然,如果该租客本来已经很麻烦,并且平时有拖延租金,甚至有吸食毒单,形迹可疑等现象,从接到投诉的开始就要驱逐。



填表驱逐
这个驱逐通知应该用什么表格呢?

N5:Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding。

可上网搜索,或者去业主租客委员会取表格。

N5表格包管的范围是:影响别人正常生活;损坏物业;或者居住人数多,导致过于拥挤。

「在这里岔开说一下,我想起曾不止一次的有客户问过我,Condo单位出租,租客某日来信,说是有客人来短住,物业需要房东的允许。

「去年,一位客人电话里问,他的租客有客人来短住,是否可以拒绝她的要求?我问,这个租客平时是否按时交租,是否给你造成很多困扰?房东客户说,都没有,她很好。

「我当时心里想,既然如此,与人方便,与己方便,况且是Condo单位,不需要做更多的维护,费用也都是租客出,为什么不愿意借此送个人情,两好并一好?好租客难得啊。

「我把这个想法告诉他后,这位房东才说,哎,我早问你好了。」

原来,在和Alice联系之前,这位房东就已经对租客说了「No」,结果被懂法律的租客反过来文明责难。这个女租客,搬出民租法中租客有权力让客人来短住的细则,有理有据的驳回房东的拒绝。

这就很尴尬了。租客的意思是,你让不让住,我这个客人都要来住,我只需要你知道;这本来一件很好的事,房东反而让自己被动。

不过,房东如果允许租客的客人暂住,这个客人惹事生非,引起同栋大楼的其他人抱怨并投诉到管理处,房东自然可以此为由,让租客将自己的客人撵走。如果租客不愿意,那么,这个租客就已经是问题租客了,可上 N5,驱逐。

N5表格上有一条需要填写驱逐原因。 「租客、租客的客人或者合租者,其中任何一方,如果影响了别人的正常生活,都可以驱逐。」

高收入高信用分的租客
Alice说,房东取怕遇到无良租客,不交租、住到乌烟瘴气,如果扯上毒品更是头痛。所以她替客户招租时也很看重信用分数。但她最近遇到一宗案例,值得一谈。

她替客客放租一间有景观的小豪宅,租金不便宜。有经纪带人看房,翌日该经纪来电说他客户感兴趣,信用好,工作好,问是否可以讲价。

「我回答,讲价不重要,租客好,我房东随便你要价;租客不好,再加$3000也不做。这些放在后边谈,容我问几个问题先:这客户怎么找到你的?你了解他们么?」她回答。

Alice解释,租客找经纪来看房,他们之间的关系非常重要,这是很多房东方面的经纪容易忽视的问题。租客想赖租,通常不会找相熟的经纪,一怕丢脸,二怕给熟人惹麻烦。 Alice表示过去找的所有好租客,都是自己认识的经纪带来,甚至租客和经纪是很好的朋友。

有些经纪根本不是在乎这点儿佣金,他们多数要为这些租客未来买房;或者,已经帮自己客户卖了房,或是因为离婚,换工作…等原因。



疑点 1
「地产经纪这个圈子,说小不小,说大不大。好经纪做的是口碑和业界威信,一定不会为了一个不了解的租客将自己陷入不义。」Alice续说,「这个经纪倒诚实,承认租客是从广告上来的。现在住在酒店里,急着租房。租客和经纪完全不认识。 这是第1个疑点。

疑点 2
两个人的护照,信用报告和入住人员名单很快发过来。看护照上的名字,网上搜索,重名的太多,不了了之。看照片,面相不善。

疑点 3
信用840分,信用分数很高的人我见过,但如此高,排除造假,说明她在加拿大刻意不走账花钱,信用并非越高越好,太高的信用等于没有信用。

疑点 4
说好是女的负责所有费用,男的主要在外边做生意,所以只有女的有工作信。女方收入八万多,看着很高,但如果细算,她独立负担生活费用,还要抚养两个孩子,这个钱扣税后,连房租都不够,更不要说其他。如何交租?



疑点 5
Alice立刻要求对方提供男方的工作信。

次日是周末,这之前他们讨价还价,对方经纪很快将改好的Offer再次传给Alice,并一再强调客人住在酒店里,想立刻入住。 Alice说没可能,必须要等周一,所有水电煤气过户,租客保险买好后才可以交钥匙。

查看女方工作信,发现是一个市场营销公司,24小时,7天营业,这样的公司,基本没有长期合同,市场开发,每天打电话,抓到客户才给报酬。所以,这个八万的收入也不是稳定的。

疑点 6
既然开门,不必等到周一,Alice打电话过去,接电话的人似乎很熟悉这个人,立刻回答说她在此工作。 Alice再多问,对方开始不耐烦,其中有一句,说:我不是说过了么,她在这里工作18个月。 Alice当时几乎确定,这个租客有问题。

对方的话,说明Alice不是第一个打电话询问的人。联想到女租客的信用报告出示日期是11月7号,申请租这个房子时,是11月24号,这段期间,她一定申请了很多地方。为什么还没有租到?

疑点 7
此时老公的工作信已经有了,Alice仔细看后,发现是这个男的自己写的,联系人是他本人。自雇,说是月薪$25000。这样的工作信,等于没有。

「到这个时候,我已经决定,租客有问题,而且很严重,不能租给他们」。

给对方经纪电话告知此事,毕竟他做了工作,电话里也算是个交代。想不到,这个经纪似乎如释重负,并说,他也不想理会他们了。

在之前,在一个房东群组里,曾有一位房东留言说,大家要小心,他的租客刚被驱逐出去,赖租7个月。现在正从广告上找华人经纪帮着看房,想找华人房东的房子租住。
有人追问,他说出是什么族裔以及名字简写 ,信用800多分,工作信都有,看不出问题,他自己的经纪帮着找的。

「此事尘埃落定后,我突然电光石火,想起这个帖子,立刻返回去查看。名字,族裔,信用,都对上了。就是我刚刚拒掉的这个人….. 」Alice得意之余,细思极恐。