房贷下月收紧 无力买贵屋(组图)

发布 : 2017-12-16  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

柏文市场需求明年可望持续。






目前万锦市仍有叫价100万元以下的独立屋。


明年实施的房贷压力测试预期刺激低价住宅需求,门槛价柏文及独立屋上车盘料会成为抢手货。定于下月1日实施的房贷收紧措施针对首期至少2成的买家,估计购买能力可能削弱约2成,以致一些买家想买贵屋也有心无力,只能转向价格档次较低的市场入市。

不过,地产经纪徐华飞博士仍然看好独立屋市道,相信新例实施之后,这些低幢住宅的上车盘最抢手。他谈及明年楼市展望时称,在大多伦多地区,最受买家追捧的还应当是低价位的独立屋。他认为,在新的1年,尤其是新兴华人社区的贵屋区,叫价150万元以下的独立屋市道应会畅销。

此外,诸如烈治文山市及万锦市的传统社区,100万元左右的独立屋也会抢手。

大多伦多地区楼市已经调整半年,5月至今,共管柏文市场表现较佳。徐华飞表示,低价的柏文市场也应会继续兴旺。投资顾问Paul D'Abruzzo亦持有相同的看法,预期价格较低的住宅市道将会造好。加拿大地产财富杂志引述这名专家称,大部分买家购买能力都会削减,但只要调整一下置业目标,便能够不用出局。

据他指出,那些已经预先获得审批50万元的准买家,在新例的影响之下,审批额将会下降至40万至45万,以此计算,购买能够削弱10至20%,所以较低价的住宅需求应会增加。

多伦多市来说,新房贷压力措施将会令到单户住宅更难负担,但共管柏文的销路则会持续向好。这名投资专家解释,多伦多的买家将会把要求降低,导致共管柏文成为最抢手的住宅。

大多伦多地区其他一些城市的情况则略有不同。据他估计,诸如密西沙加及旺市等的市场,除了柏文之外,镇屋也可能会受到买家追捧。

此外,也有一些买家仍然有能力购买独立屋。他表示,大多伦多边缘地区还有叫价适中的独立屋楼盘。据他指出,在咸美顿及圣嘉芙连,40万元的预算应当足以当独立屋业主,所以人口外移至金马蹄地区的趋势料会持续下去。