央行加息 房贷利率优惠加码(图)

发布 : 2017-12-20  来源 : 明报新闻网


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房贷业竞争激烈，提供大幅度利率优惠抢客。


这边厢加拿大中央银行著手加息，那边厢房贷商加码提供利率优惠抢客，令供楼族暂时仍然可以受惠于低息的环境。

本年第3季，中央银行分别在7月及9月各加息25个点子，将隔夜利率调高至现行的1%水平，带动浮息房贷利率上升，至于续期的定息产品，利率也见上扬。

不过，根据近期的调查，在市场普遍预期加息周期展开的气围之下，房贷商在利率方面所提供优惠却愈来愈大，与公开宣传的标示利率相比，实际收取的利率平均低了2厘，反映出抢客激烈的市道。

这次调查在10月底至11月初进行，亦即是央行加息之后，结果显示，今年内新置业所造的房贷方面，固定利率平均仍然低至2.62%。

有趣的是，今年以来，5年期定息房贷标示利率平均高至4.72%，由此可见，一般消费者实际上取得的利率低了超过2厘，亦即获得几乎达到4成半的折扣优惠。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)表示，如果只计算今年内新造、续期及重新贷款的5年期定息房贷，一般的实际利率是2.72%，因此，平均折扣刚好2厘，但1年前则只有1.94%。

该会的调查发现，这类定息房贷之中，实际利率全部都没有高过标示利率的水平。事实上，最高的利率是4.1%，少了半厘有多，而最低的只是2%，折扣超过5成。

报告指出，调查结果显示房贷业提供的利率折扣愈来愈大。根据该房贷业组织，早于2005年首次跟进这方面的数据时，贷款人平均获得利率折扣只有1.33厘。