自由业权物业 始终最吃香
发布 : 2017-12-21 来源 : 明报置业频道
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在士嘉堡，三、四十年屋龄的房子比比皆是，记得有位验屋师说，十间中有九间土库壁会有裂纹。
土库墙身分为沙砖墙和三合土墙，渗水和漏水是常见问题，如果问题严重，一般要在外墙修补，费用非常贵，如果只是有裂纹微量渗水可以由屋里面修补，大型屋宇配备公司有售环氧树脂Epoxy墙壁防漏套件，按指示钻孔和注入Epoxy，问题便迎刃而解。
2017年将完结，地产公司纷纷举办新年派对，颁发奖项给经纪，今年年头大热年尾冷清的市场现象，在近年很少见，不过大部分行家都对来年2018年充满信心。
以下是士嘉堡E5及E7区于11月27日至12月11日经多伦多地产商会成交的情况。
柏文
售出17个柏文单位，平均售价$413,418，平均叫价$422,586，有2％讲价空间，平均上市28天才消化一盘。
在雪柏以南麦高云的四层高红砖外墙柏文大厦，2睡房2洗手间，厨房和浴室全新装修，管理费$650，叫价$284,900，上市44天后，卖价$280,000，比原来叫价平了2％。在麦高云以东雪柏路一个单边柏文，有1睡房和1太阳房，1洗手间，太阳房面积90呎，可当作2睡房用，管理费$427，有独立电表，地税$1,200，叫价29万8千，上市11天，以29万成交。华登夹雪柏Bridletowne Circ.的1个柏文单位，面积约1,100呎，2睡房1书房，2洗手间，管理费$598，地税$1,200，叫价$339,900，售价$332,500。
同一大厦一间3睡房2洗手间单位，叫价$368,000，上市48天，以$355,000成交。麦高云夹士刁东南角Alton Towers Circ.三合土外墙柏文，面积约一千一百呎，2睡房，1书房，2洗手间，全新装修，管理费$585，叫价$399,000，上市19天，以$398,888成交。
镇屋
期间售出5间镇屋，平均叫价54万7千，平均售价51万4千，平均上市51天。
坚尼地以西亨廷活1间镇屋，向东，约1,300呎，3睡房2洗手间，土库完成，连带2个地下车位，管理费$354，地税$1,953，叫价$529,900，售价$508,000，待售日22天。
自由业权物业
期间售出12间无管理费物业，平均叫价$872,723，平均售价$914,000，比叫价高出5％，待售日平均只有16天。自由业权物业比其他类型物业一枝独秀。
冰梨夹芬治西北角Montezuma Tr.有1间排屋，16呎乘176呎地段，坐东向西，3睡房，3洗手间，土库未完成。地税$2,917，上市第9天才收柯化，叫价$539,000，售价$711,000，比叫价高出三成有多。
芬治夹美兰Carolbreen Sq.的1间半独立屋，30呎乘100呎地段，3睡房，2洗手间，土库完成，叫价$739,000，比叫价平1万元卖出，待售日21天。
美兰夹士刁内街Cascaden St.，1间4睡房4洗手间独立屋，土库有厨房，2睡房，2洗手间，地税$4,199，叫价$998,000，待售日19天，售价$1,170,000。
土库墙身分为沙砖墙和三合土墙，渗水和漏水是常见问题，如果问题严重，一般要在外墙修补，费用非常贵，如果只是有裂纹微量渗水可以由屋里面修补，大型屋宇配备公司有售环氧树脂Epoxy墙壁防漏套件，按指示钻孔和注入Epoxy，问题便迎刃而解。
2017年将完结，地产公司纷纷举办新年派对，颁发奖项给经纪，今年年头大热年尾冷清的市场现象，在近年很少见，不过大部分行家都对来年2018年充满信心。
以下是士嘉堡E5及E7区于11月27日至12月11日经多伦多地产商会成交的情况。
柏文
售出17个柏文单位，平均售价$413,418，平均叫价$422,586，有2％讲价空间，平均上市28天才消化一盘。
在雪柏以南麦高云的四层高红砖外墙柏文大厦，2睡房2洗手间，厨房和浴室全新装修，管理费$650，叫价$284,900，上市44天后，卖价$280,000，比原来叫价平了2％。在麦高云以东雪柏路一个单边柏文，有1睡房和1太阳房，1洗手间，太阳房面积90呎，可当作2睡房用，管理费$427，有独立电表，地税$1,200，叫价29万8千，上市11天，以29万成交。华登夹雪柏Bridletowne Circ.的1个柏文单位，面积约1,100呎，2睡房1书房，2洗手间，管理费$598，地税$1,200，叫价$339,900，售价$332,500。
同一大厦一间3睡房2洗手间单位，叫价$368,000，上市48天，以$355,000成交。麦高云夹士刁东南角Alton Towers Circ.三合土外墙柏文，面积约一千一百呎，2睡房，1书房，2洗手间，全新装修，管理费$585，叫价$399,000，上市19天，以$398,888成交。
镇屋
期间售出5间镇屋，平均叫价54万7千，平均售价51万4千，平均上市51天。
坚尼地以西亨廷活1间镇屋，向东，约1,300呎，3睡房2洗手间，土库完成，连带2个地下车位，管理费$354，地税$1,953，叫价$529,900，售价$508,000，待售日22天。
自由业权物业
期间售出12间无管理费物业，平均叫价$872,723，平均售价$914,000，比叫价高出5％，待售日平均只有16天。自由业权物业比其他类型物业一枝独秀。
冰梨夹芬治西北角Montezuma Tr.有1间排屋，16呎乘176呎地段，坐东向西，3睡房，3洗手间，土库未完成。地税$2,917，上市第9天才收柯化，叫价$539,000，售价$711,000，比叫价高出三成有多。
芬治夹美兰Carolbreen Sq.的1间半独立屋，30呎乘100呎地段，3睡房，2洗手间，土库完成，叫价$739,000，比叫价平1万元卖出，待售日21天。
美兰夹士刁内街Cascaden St.，1间4睡房4洗手间独立屋，土库有厨房，2睡房，2洗手间，地税$4,199，叫价$998,000，待售日19天，售价$1,170,000。