央行行长忠告避规准买家

发布 : 2017-12-21  来源 : 明报新闻网


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加拿大中央银行行长忠告楼市准买家，借钱买屋宜有分寸，确保在加息的环境下有能力还款。

踏入新的1年，房贷将会再度收紧，市场普遍预期，更多的买家为求入市，将会转向不受规管的贷款商借取房贷。

下月1日开始，首期至少2成的房贷申请须采用比借贷合约高2厘的利率来测试还款能力。根据中央银行分析，全国不用购买保险的房贷之中，预料不合符新例要求的达到一成。

不过，中央在分析报告中指出，在审批房贷方面，贷款商还会考虑其他因素。由此可知，实际受影响而不能入市的买家会较少。

举例来说，一些不符合资格的借贷人可能拥有大额房产净值及财富，因此仍然能够取得房贷。

此外，中央银行的分析不包括买家可能采取的应变措施。根据房贷业人士及经济师，坚持入市的买家可以选择较为低价的物业，或者在屋价较平的社区置业，甚至乎向不受规管的金融公司安排房屋按揭。事实上，有关的新措施适用于受联邦政府规管的金融机构，但私人贷款公司，以及由省政府规管的信用合作社，则不须强制遵守。

中央银行行长波洛兹（Stephen Poloz）不排除会有借贷人回避规管，选择不受联邦政府规管的金融公司房贷产品。波洛兹说，无论如何，借钱人宜确保本身有能力应付加息。