?房贷新例预料会抑压地产市道。
根据道明银行,房贷新例令楼市添变数,但以近期数据来看,大多伦多地区仍然可望软著陆。该银行又表示,已经下调明年楼市表现的预测,估计安省屋价将会下跌稍逾4%,落后全国各省。
过去大半年来,楼市冲击一波未平一波又起。道明银行指出,最近的数据大致上与该银行的预期一致,但新出台的房贷规定导致楼市前景不明朗。
联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)公布B-20指引,列出房贷规管更改,当中包括针对不用购买保险的房贷的压力测试。
道明银行表示,并不预期这套指引过分打乱楼市,但在新的1年会发挥紧箍咒效应,抑压地产市道。
该银行经济研究部的经济师指出,由于新房贷规管及加息,大多伦多地区楼市所受到的压力增加,因此将2018至2019年的销量及平均屋价预测调低。
不过,该银行补充称,在没有经济冲击的情况下,仍然预期楼市朝软著陆发展。
据估计,10个省份之中,明年安省平均屋价表现最差,将会录得4.1%的跌幅。
以金额来说,该银行预期,安省今年平均屋价上升8.6%至577,300元,明年回落至553,700元,亦即回吐23,600元,后年虽然再升上567,700元,但未能完全收复失地。
值得一提的是,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Associaiton)亦预期安省屋价表现跑输各省。
这个全国性地产界组织预测,明年全国平均屋价下跌1.4%,而在各省份之中,安省的跌幅最大,估计下跌2.2%至573,700元。
其他省份方面,根据道明银行,卑诗省明年屋价表现可望领跑,继今年预期上升3.4%之后,升幅将会扩大超过1倍至8.5%,将平均屋价由704,800元推高至764,400元。
全国来说,明年及后年屋价升幅估计将会由今年的4%明显收窄至0.1%及1.8%。