独立屋新盘上半月增60% 成交减(组图)

发布 : 2017-12-30  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

近期独立屋楼盘增加。








上半月独立屋新楼盘急升，但成交量下跌，业界人士表示，近期独立屋市场一般都有价讲，有一定的吸引力，但新压力测试即将出台，买家担心屋价续跌，所以不愿出手。

每年12月天寒地冻，再加上假期气氛弥漫，楼市向来买卖两闲，新挂牌楼盘不多。然而，本月情况刚好相反，首15天内，独立屋新楼盘不减反增，而且幅度高至6成水平。

根据楼市资讯网站Zoocasa，去年12月1日至15日，大多伦多地区新放盘独立屋共有1,839间，但今年则增加至3,013间，亦即飙升64%。如果只计算多伦多市，数量也增加59%至558间。

对于近期多了卖家选择放盘，该网站在分析简报中提供解释，认为应该是安省公平房屋计划效应仍然持续所引致。

楼盘供应及选择增加，但市场对独立屋的需求未见起色，反而是成交量下跌。多重放盘服务系统数据显示，上半月416地区只卖出265间独立屋，但去年同期则有319间，换言之，销量减少17%。整个大多伦多地区来说，同期间成交量由1,640宗降至1,453宗，跌幅较细，但也有11%。

地产经纪刘世傅指出，目前独立屋楼盘普遍有价讲，对于看好后市的买家来说，可以视为入市的契机，只是新的房贷定于1月生效，一些买家担心触发屋价再挫，所以不急于入市。

新措施针对首期至少2成的房贷，提高压力测试门槛，由于造成削弱购买能力的效应，市场预期不利屋价增长。

近来独立屋市道较为淡静，多了楼盘更改叫价，当中不少都是将叫价调低。刘世傅表示，目前一些独立屋楼盘的叫价贴近调整后的市价，但如果遇到买家，卖家仍然愿意略为再减价一些。

据他指出，平均价格档次的物业来说，名校区楼盘减价机会较少，至于没有亮点的周边地区，买家议价能力则大一些。他说，独立屋价格已经回落到最少1年前的水平。