多伦多今明两年屋价可望有温和增长。
根据路透社的调查,分析师大幅削减多伦多今年屋价增长预测,但仍然可望与温哥华一样高过全国平均表现。与多伦多一样,全国屋价升势预期亦会明显转弱。路透社表示,根据分析师的预测,刚过去1年全国屋价上升8.5%,不过,今年会收窄至只有1.9%。
分析师估计,2019年全国屋价走势略为好转,但升幅仍属温和,应只有2.6%。
专家下调今年屋价预测,原因是房贷规例收紧及利率可能再加,对楼市造成双重打击。
这些专家指出,本月1日实施的房贷新政应会对屋价最贵的市场造成最大的打击。
路透社引述道明银行资深经济师Michael Dolega称,新的更改重大,但主要影响到多伦多及温哥华贵价市场。
虽然如此,这2个市场屋价可望续升,只是幅度较为温和。综合专家的估计,多伦多今年升幅放缓至2%,及至后年,应会略为转强至3%。
去年8月,路透社也曾公布以分析员为对象的调查结果,显示这些专家原本预期多伦多年屋价在2018年会上升5.5%。值得一提的是,当时安省政府早已宣布公平房屋计划,此外,加拿大中央银行亦已加息1次,将隔夜利率调高至0.75厘。不过,随著联邦政府的金融机构监管办公室落实涉及不用购买保险的房贷的压力测试新措施,以及央行再度加息25个基点之后,专家们已将多伦多屋价增长预测大幅调低了3.5个百分点。
去年初,多伦多屋价升势凌厉,年计增长曾经超过30%,但当安省政府宣布包括15%非居民投机税的16辣招之后,楼市需求随即降温。
不过,早于2016年便实施海外买家税的温哥华的屋价已见回升。根据路透社调查所得到的预测,这个加西城市今年及明年屋价表现均会比多伦多出色,升幅可望达到6%及4.6%。