大多区屋价升14% 柏文涨两成(图)
发布 : 2018-1-11 来源 : 明报新闻网
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发布 : 2018-1-11 来源 : 明报新闻网
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大多区柏文成为市场新宠。(明报图片)
报告称，本季度大多伦多地区远郊的需求持续减速。除了柏文单位之外，所有的房屋类型都按季度贬值，再加上冬季天气恶劣、居民经济承受能力无法承受，以及新的压力测试的威胁等，导致许多潜在的房屋买家持币观望，希望能够看到房价下跌。2017年第4季度，大多区的房屋总价格同比上涨14%至83.79万元(中间价)。按房屋类型划分，大多伦地区双层住宅的中间价同比上涨13.9%至98.26万元，而平房的价格则上涨8.3%至80.62万元。
而与此同时，大多区的共管柏文的中间价上涨幅度最为显著，涨幅达19.5%，至47.64万元。怀雅逊大学建筑学院副院长博达（Cherise Burda）表示：「由于独立屋等单家庭房屋的房价飙升，以致超出了大家的承受能力，40万元至50万元左右的柏文单位，就成了许多人，尤其是初次置业家庭的首选。」
博达教授指出，那些稍微便宜一些的单住家单位，都已经是在远离市区的远郊，交通会变成一个非常大的问题，对许多家庭也失去吸引力。
Royal LePage公司首席运营官索莫斯(Kevin Somers)表示：「即使柏文价格飙升快，但基本价格较低，价格增长的幅度往往比其他房地产类型更易于管理。当房价飞涨时，独立屋价格会远超房屋价值，而且当市场开始下滑时，独立屋价格的下跌又更明显，尤其是房屋价格已经远超出大多数潜在的购买者的能力时。」
多伦多市的房市仍有小幅度的攀升，主要是因为该地区经济强劲，吸引了来自整个大多区的许多买家涌入，寻求在市中心生活和工作。
与905地区相反，多伦多市内正确定价的理想物业，往往都能热销。而且通常买家会获得多个优惠。本季度该地区房屋中间价比去年同期增长17.7%至85.1万元。
而在士嘉堡地区，买家则采取观望态度，导致该地区转向更平衡的市场。然而，尽管最近的趋势愈来愈有利于买家，但价格仍然很高，导致许多潜在的房主去谘询共管柏文价格，或者去到更偏远的地区，那里住房更实惠。
与2016年第4季度相比，士嘉堡地区房屋中间价上涨8%，至65.96万元。
而整个约克区域的房价开始出现较大的差异。烈治文山市的销售活动下降，原因是以前大幅的升值把许多买家驱离市场。虽然有些买家还想利用当前的价格，但更多的房主不愿意出售，因为他们认为，房价还有回弹的机会。
与此同时，旺市的房屋价值在本季度保持强劲复苏，因为该地区的平房和柏文市场有整个大多区最强劲的季度和年度增长。烈治文山市去年第4季度比前年同期增长7.9%，旺市增长16.5%，分别达到124.67万元和108万元的中间价。万锦市的房市在2017年第4季度出现下滑，主要是因为当地的高价双层房屋价格下跌。但新建成的大型柏文成为该地区的亮点，吸引了大量购房者的兴趣。
与此同时，独立屋的屋主也打算持房惜售，直到条件和定价改善。虽然房屋价值按季下跌了4.7%，但受益于2017年春季的房价大涨，所以该地区的房屋总价格与2016年同期相比还是上涨了11.2%，达到106.3万元。
博达教授认为，由于房价尤其是单家庭房屋的价格居高不下，未来的买家会更倾向于在公共交通便利和距离上班地点较近的柏文单位置业，即便是有升级住房的意愿，也是更倾向于购买更大面积的柏文单位，因此逐步改变旧式的小房换大屋的观念。