农地禁起大屋价格反三级跳(组图)

发布 : 2018-1-12  来源 : 明报新闻网


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正在出售的7号路农地。（网上照片）



叫价770万出售的7号路农地。（网上照片）


【明报专讯】卑诗省列治文农地守望组织(FarmWatch)对本报提供的数字显示，列市去年5月通过农地房屋不得超过1.1万尺等农地附例规定后，农地价格不仅没有下降，反而翻倍暴涨；每英亩农地价格从之前的每英亩最高达150万元，暴涨至最高达373万元，是实施附例之前的两倍多，涨幅惊人。

该组织共同主席吉兰德斯（Laura Gillanders）指出，有一间位于7号路6571号的农地，去年2月才以200多万元转手，而在市府还在为农地附例举行公听会时，该农地即已挂牌，挂牌价是272万元。到了附例通过之后，该屋于去年11月将放盘价格调高至450万元，最近又将挂牌价抬高至770万元。

她说，农地价格三级跳的例子还有位于6号路7251号有种植蓝莓的农地，该5英亩的农地价格，在去年5月农地附例之后增加了158%，达到799.88万元。她指出，列市府幕僚去年建议农地上的房屋应该不超过5000多平方尺，但由于在公听会时，不少发展商表达反对意见，所以市长在综合各方看法之后，将农地上房屋面积上限订在1.1万尺，令到有不少农地以「兴建1.1万尺梦幻大屋」的绝佳机会吸引注意，但却只字不提该房屋其实是位于农地。

她指出，该组织并非完全反对在农地上兴建可居住人的房屋，而是不愿见到农地变成本地投机客，以及外国买家炒作楼价的目标。她举例说，例如位于9711 Finn Rd.的一间古迹房屋，该古迹房屋面积为3000尺，位于5.4英亩的农地上，该农地目前价格为378万元，每英亩为70万元，该农地的价格才是列治文农地应有的合理水平，也是未来列治文的农夫可以持续在本地务农的基础所在。

她指出，多数关注农地问题的市民并不反对农地上兴建3000多尺至4000多尺的大房屋，就如同在住宅区内兴建房屋一样，确实可以提高农地价值，但是，她就不认为市府目前允许发展商在农地上兴建1.1万尺的大房屋，是符合农业发展的需要。

她说，3000多尺的房屋可以称为「农舍」（Farmhouse），但1.1万尺大的房屋也不能算是「农舍」。

吉兰德斯说，该组织已在去年11月向列市府反映，农地价格在列治文通过农地附例后，大幅飙涨的情况，市府方面表示会在今年内，针对附例实施细节召开公听会，她希望市府能够修改「农舍」面积上限的规定，不再允许农地上兴建万尺大屋。

此外，该组织也曾向省府表达，要求省府正视列治文农地不断消失的问题，但目前还未看到省府有任何积极保护农地行动。