大多区楼市今年料续强劲可抵御按揭压力测试跌势(组图)

发布 : 2018-1-16  来源 : 明报新闻网


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在士嘉堡一个新屋地盘，昨天虽然风雪交加，工程仍然进行。(明报记者摄)



去年大多伦多柏文市场跃，有经济学家预计今年地产市场平衡发展。图为多市市中心柏文。(明报记者摄)


【明报专讯】加拿大地产协会昨天公布去年12月份全国二手房屋销售，比11月份增加4.5%，连续第五个月录得增幅；平均屋价按月上升0.8%，也是第五个月上升。在2017年全年内，二手房屋销售下跌4%，是5年内首年下跌，也是自2010年以来销售表现最差一年；全年屋价则上升4.1%，是5年内最少升幅。有分析指，今年加拿大全国房屋销售料将续跌，屋价则持平，主要受累于加国央行年内多次加息，以及今年1月开始实施的按揭压力测试。

加拿大地产协会首席经济师克隆普(George Klump)表示，去年12月份全国二手房屋销售增加，可能受季节调整影响，以及部分买家趁新的按揭规定于2018年1月开始实施前入市。按月销售增长能否持续，端视1月1日实施的按揭压力测试带来怎样的影响。

去年12月份二手房屋销售的亮点是在多伦多，经季节调整后的大多伦多地区销售按月跳升8%，令安省销售增加3%。安省屋价于去年12月份则上升3.6%。

道明银行经济师Rishi Sondhi表示，安省房屋市道经历去年12月份的相对强势后，今年料将回软，因为没有保险的按揭在大多伦多地区占有较大的比例，而自1月开始实施的压力测试主要冲击没有保险的按揭。

Sondhi估计，安省的房屋销售与价格在2018年全年内均跌。卑诗省的销售预料也会下跌，但价格将上升，原因该省的房屋需求较紧张。整体来看，加国今年房屋销售续跌，价格或与去年看齐，市道软著陆。因此，从销售角度来看，要到2019年才会反弹，价格已差不多见底，全年料横行。

满银资本市场高级经济师Robert Kavcic表示，维持对加国全国房屋市道平衡发展的看法，个别市场则受当地经济情况与政府政策影响。现时市场焦点是在大多伦多地区，他们仍然认为，从供应与需求的基础分析，大多伦多地区市道还非常强劲，应可抵御来自压力测试的可能跌势。

Kavcic同时提醒说，压力测试已经实行，加上央行蓄势加息，料将抑制投机活动再现，因此在今年馀下时间内，就算有任何价格升幅，也只会是在合理水平。