独立屋难负担 连屋受青睐

发布 : 2018-1-18  来源 : 明报置业频道


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新历年虽然已经过了将近三个星期,在此我还是祝福大家2018年新年快乐﹗身体健康﹗



从圣诞假期前开始到1月首个礼拜,大多地区再次经历了一场纪录性的冰天雪地的圣诞节及新年,期间可谓白色气氛特别浓厚但,亦有寒风入骨的感觉。

回顾过去2017年,整体楼市是变化甚多,当中烈治文山的成交,从去年初不断有刷新纪录成交价的高价,到年中开始有回落及到过去11及12月有小阳春的感觉,可谓一年四季非常明显。相信不用我多说,读者们亦能从新闻及朋友中略知过去楼市上落不断的箇中原因,政府政策及银行加息,对买家的心理都有不一样的影响。

从11和12月我们看见销售有回温迹象。在12月,烈治文山合共有129宗成交,平均价为942,887元;其中自由业权物业共有82宗成交,独立屋(Detached)占56宗,平均价为1,365,373元;其余为半独立(Semi )、连屋(Link)及排屋(Att/Row/Townhouse) ,平均价分别为779,889元、1,015,550元及858,119元,平均于上市出售到成功售出日期的时间为大约一个月左右。

相比去年同期,销售量是有些距离,但从平均市场出售日数显示,由2016年12月的24天,到2017年度同月平均出售时间为29天;我们能清晰看见烈治文山区内房屋需求依然强劲。

同时,我们亦能看见半独立屋、连屋及镇屋的价格对比去年同月亦有增幅(去年平均是898,500、858,375及849,092元)特别以连屋有明显增幅,就由笔者角度看起来,此增幅是由于独立屋价钱相对还是偏高,于此情况下,准买家只能向非独立型屋种入市。

踏入2018年首两周,烈治文山共录得7宗成交,虽然数字是偏低,但从传统市场走势方面,我们知道踏入冬季都一直以来是楼房买卖的低迷期。

再加上过去两周的严寒天气和纪录性低温,成交量低是不足为奇。

面对未来,自由业权物业依然有它市场优势,买家亦会继续偏向上面所说的半独立、连屋及排屋类型的自由业权物业。

因此,未来同类型屋种的价钱还是应该会相对稳定,但亦难有大升幅。虽然整体屋价于烈治文山有下调迹象,但请不要忘记,过去数年大多市及本区不断有超价成交,价格也屡创新高。因此总价回落亦能理解。

但从百分比上所见,实际回落数字才2%,笔者相信,房价已经趋向稳定。现时约克区自由业权之半独立、连屋及镇屋总放盘有111间,其中以Jefferson Forest、Oak Ridges Lake Wilcox 和Oak Ridges 区占多数,分别有18、15及20个放盘,平均叫价为931,050元,有意于区内置业的准买家们,这是一个非常好的选择时间。过去已经过去,2018年我们要展望将来,为未来生活努力过一个有意义的年度,在此祝读者们于2018年有一个美好的开始﹗