屋价回落 摸顶入市买家要保持耐性(图)

发布 : 2018-1-20  来源 : 明报新闻网


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随著大多伦多地区楼市调整，超叫价成交的宣示牌已少见了许多。


业内人士预期，大多伦多地区未来数月平均屋价变动数字难侧，年计跌幅度恐怕逐渐扩大至2位数字。这与过去大半年楼市调整数据绝然不同，因为由5月至12月，几乎每月综合屋价按年比较仍然维持增长，而且未曾出现超过2%的跌幅，一定程度上令卖家及关注楼市动向的业主略为心安。

不过，地产经纪Scott Ingram向明报表示，如果真的出现2位数的跌幅，也不用大惊少怪，不需感到忧虑。事实上，屋价早已回落，甚至乎未来数月守得住去年底的价位，又或者略为回升，跌幅扩大的情况亦难避免。

根据这名Century 21 Regal Realty Inc., Brokerage的地产经纪，平均屋价年计跌幅转强，以及可能会逐步扩大至2位数字的幅度，其实与去年同期屋价较高有关，造成了高底基促使跌幅飙升的效应。

举例来说，如果本月及继后3个月平均屋价单月持平，全部都维持在12月的73.5万元水平，与去年同期相比，下跌的幅度将会由4.6%一路扩大至略为超过20%。

他提供的分析图表也显示，若然今年全年屋价维持在去年11月的761,757元不变，2月至5月年计跌幅均处于2位数字的水平，当中以3月及4月出现峰位，分别达到16.9%及17.3%。

高至2成的跌幅可能会造成一些不安的氛围。不过，他强调，如果是长期自住的买家，则不用忧心。

对于一些摸顶入市的买家，他的建议是要保持耐性。他指出，愈早买入，屋价增长带来的缓冲负资产空间愈大，愈是近期才入市，目前帐面损益状况愈是不妙，需要一点耐性。

他解释，长远来说，本地屋价增长应会不俗，所以如果是长û隍尔陧M应当没有问题。