八成低密度住宅低于叫价成交 有业主大手劈价$70万

发布 : 2018-1-25  来源 : 明报置业频道


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央行于上星期宣布加息四分一厘,将基准利率加至1.25厘,是半年以来第三度加息。本国五大银行亦随即宣布上调最优惠利率至3.45厘。加息气氛从去年开始已经浓浓覆盖着市场,对于这次加息,业界人士及有留意市场动向的准买家,其实早有心理准备,亦预期今年内,央行会不止一次宣布加息。



虽则明知会加,但到真正公布时,心里还是不太欢喜,这是大部分准买家的想法。但若然遇上心仪又符合心水价的房屋,他们会因为这0.25厘的加幅而放弃置业机会吗?当然不会。 0.25厘的加幅,若以还款期25年,息口3.45厘计算,向银行贷款$10万元,每月供款才多付$13。这额外供款不算庞大,是很多准买家的负担能力之内,笔者认为,加息的心理影响远多于实际影响。

独立屋均价较4月高位跌27% 买家入市好时机
烈治文山市现时独立屋的最新均价为$136万5千元,和去年4月份最高位的$188万4千均价相比,足足下跌了27.6%。

对于现正放盘的业主来说,这消极的数字实在让人气馁,但是「甲之熊掌,乙之砒霜」,对于早想在烈市购置独立屋的准买家来说,现在确实是个好机会。最近烈市的成交纪录,绝大部分 Low-rise 低密度住宅的最终售价,都比叫价低,有些劈价幅度还要非常厉害,售价越贵越减得多。

叫价$457万8千 以$385万售出
由12月至今,烈市共有104间 Freehold 免管理费的低密度住宅成交,当中八成的售价都是低于叫价成交,更有买家成功讲价减$70万。

一间位于South Richvale 地区,Yonge 和16街西南角的Colby Lane 全新兴建三车房豪华大宅,地段阔85呎x 深134呎,房屋面积约5,300呎,5+1睡房,7浴室,地库已完成装修并可步出后院。业主叫价$457万8千,放盘42日,买家最后以$385万还价成功,业主大手劈价$72万8千,实属罕见。

要买条件理想价钱实惠的房屋 绝对做得到
另一间位于Oak Ridges Lake Wilcox,在Bayview 与North Lake Road 的西北角,Fergus Ave 的双车房平房,建于2001年,室内装修时尚,地段阔42呎x 深150呎,3+2睡房,3厕浴,地库已装修,有厨房,可分门出入。业主叫价$141万,挂牌49日,最终以$125万成交,减价$16万。

低于叫价成交的交易例子其实还有很多,亦不只局限于烈治文山市内,在今天的市场上,要买到条件理想而价钱实惠的房屋,是绝对做得到。遇上心仪物业,不妨和了解物业社区的地产代理商讨议价策略,预祝大家寻宝成功。