以租养房 轻松生活安好家

发布 : 2018-2-01  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
近年来,随着新移民人数的不断增加,加拿大的华人意识到,购买房产以后不论是出租还是出售,都能取得可观的收益,故此不断购买房产,使得加拿大华人投资房产比例一直持续增加。



相较前些年的移民来说,近些年的新移民经济基础会好很多,秉承着传统的“买田置地”观念,大部分华人移民登陆后,会考虑购房做房东,其中主要以自住和投资这两类为主。

趁着近些年楼市的火爆,很多人通过炒楼赚得第一桶金,也有一些经济实力较弱,或者投资稳妥的人认为,炒楼不见得都能在买卖中赚取利益,采取了更加稳妥的投资方式——出租房间,以租养屋。

自己有房住,另有房屋租赁收取房租,以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。

尤其是一些刚来不久,或者并未找到合适工作岗位的技术移民,会选择购入房产后,以租养房,既能减轻自己的经济压力,又能实现买田置地的梦想,在加拿大拥有自己的家,一举两得。



租房三年 弃租买房为安家
周女士跟随先生于2005年移民到多伦多。刚刚登陆的前3年,周女士全家一直租房而居。

「因为我和先生在国内是从事医疗工作的,来加拿大后特别难找工作,所以,前三年都没找到自己合适的就业方向,完全是在坐吃山空,两个人的心里压力都很大,实在没有勇气和经济实力购房产。」

周女士说,他们刚来的时候租住在一栋独立屋的一层客房,和房东共用厨房,遇到吃饭时候非常不方便,好在当时没有孩子,两个人为了省钱也就坚持下来了,一住就是三年。

之后她和先生都去上学,毕业,都有了比较稳定的工作,她也开始盘算购买一套属于自己的房子。



真正让她下决心购房,是受朋友邀请去参观他们的新房,她突然感觉到有自己的房子才有家的感觉,这种归属感和他们一直在租住别人家的感觉完全不同。她跟先生商量要买一套属于自己的房子。

周女士说,购房的决定并不是盲目决定的,他们也与周围从事房产销售的朋友探讨过自己的财务状况,按照自己的家庭收入,供一套中等价格的房子应该没有问题,虽然要支付银行贷款和利息,但总比租房全部付给别人好,若干年后,还清了贷款,房产就是自己的。

他们的房租是一个月800元,但是当时的楼市价格,如果自己购买一套普通公寓,付清首付,一个月的贷款大概也就在1000元左右,虽然贵了一点点,但是是在为自己供房子,这种感觉绝不可同日而语。



以租养房 减轻负担无压力
于是,2008年,周女士在多伦多购入了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近35万加币,付完首付,大约每个月需要偿还给银行1300元。

2008年多伦多房价经历了之前的直线上涨阶段,年底略处停顿期,相较而言,房价不算高,周女士觉得,虽然自己并不是因为房价放缓才决定买房的,但是这个时机仍然是选择的非常正确。

房子位于Finch夹Yonge,地段非常好,距离地铁站步行只有5分钟的路程,周边超市、商场、饭店、车站等各类生活配套设施都非常全面,特别适合他们这种年轻家庭居住,也是下一步投资的黄金地段。

搬进新居后,周女士发现,三房对于两个人来说绰绰有余。平时他和先生只是用一个房间,其他的房间都属于空置。而且,因为公寓楼的管理费很高,一个月,他们要在房贷的基础上多投资500多元,如此算下来,一个月养房的费用有2000元,这个费用,超出了他们当初租房时的预算。

于是夫妇俩商量后决定将其余两间房分租出去。周女士说,按照当时房子的条件和设施,加上环境和交通都不错,他们的房子很容易就能租出去,而且一间房的租金并不比自己当初租独栋时低多少。



2010年,他们以一间房700元的租金,将两间房子租给了两个留学生女孩。这种以租养房的形式,一直延续到他们有了孩子,重新购买了大房子,而将自己住的主卧室也租了出去。

回顾自己的置业经历,周女士认为,新移民如果打算扎根于多伦多,那么,与其租房「为他人做嫁衣」,在有一定收入基础的情况下,还是为自己安一个稳定的家更合适一点。

如果没有雄厚的经济基础,公寓相对其他住宅类型来 说门槛比较低。当然,也不能一概而论。如果你的目的是为了居住在繁华的城市中心,以便更好地工作,寻求更多机会,并且是首次打算购入自有住房,那么公寓往往是最合适的选择。

而且,公寓房一样可以分租与他人,为自己减轻负担。但是,因为局限于空间较小,公寓房在选择房客时,要有一些特别注意的事项。

比如,自己是单身或者没有孩子,对公共区域需求较低;公寓面积较大,厨房、卫生间等区域空间宽阔;最好寻求单身房客,公共区域不会过于拥挤;尽量减少生活中的不便。

「只要租出去,妥善管理,每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候,房子还是自己的,而部分贷款则由房客替我还,这样可以说是一举两得,」周女士说。
周女士表示,她的那套公寓房,现在的市价是80万加币,而她自己,这么多年其实没怎么为养房花过钱。