人民币升值 钱有办法汇出来 中国买家春假来加购房(图)

发布 : 2018-2-13  来源 : 明报新闻网


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温哥华国际机场迎来不少前来本地过年的华裔。(张伶铢摄)


【明报专讯】中国春节假期向来为加拿大楼市带进许多中国买家,一名地产经纪昨日透露,上周一班从渖阳出发到温哥华的班机,满载著到大温买房的客人,机位爆满又一路上交流看房心得,对在大温投资房地产展现高度兴趣。经纪普遍认为,人民币最新一波的升值,让加国房价等于打了折扣,加上新近独立屋价格较有议价空间,也难免买家开始行动。

经纪又说,春节假期是500万元或是以上较高价位独立屋销售的大好时机,一些卖家并要求她在这段期间取消休假,多做几场开放日(open house),而也有一些客户为她介绍买家,她有可能连年夜饭都得与中国买家一起吃饭度过。

中国农历春节假期前后两周时间,已经连续好多年为大温楼市带来一波阳春行情,地产经纪许多不仅不在农历春节休假,甚至还会加班,增加临时助理服务中国买家。一直到去年春节,受到省府刚实施15%外国买家税的影响,市场买家人气才突然溃散,令到去年春节期间的中国买家大幅减少,一些经纪还因此相偕去坐邮轮去度假,当时,有的经纪还说,不知外国买家税的影响会持续多久,没想到去年3月之后,已经开始看到中国买家回笼。

地产经纪Angelina Lin指出,去年春节的楼市不仅受到外国买家税的影响,还因为中国政府出台外币管制,令市场进入「停看听」的观望时期,但经过一段时间的等候,她看到买家仍是有办法从中国汇钱到大温,而独立屋的价格也并未大幅下跌,现在再遇上人民币币值的高点,令到一些客人突然觉得大温独立屋价格其实还算「物美价廉」。

目前加元对人民币的汇率约为一加元可兑5.03人民币,比起去年8月的一加元兑5.42人民币,加元相对贬值约7%。

地产经纪李昌豪则说,农历春节前后有两周时间,均有大量来大温探望妻子和子女的太空人,来看子女的留学生父母也增加很多,他观察到的情况是,客人通常已先在春节之前看好几个目标,等到出钱的丈夫或是父母来过年,即最后拍板定案,这种利用春节来「最后拍板」的客人在未来两周应有不少。

李昌豪表示,过年前由于中国国内对人民币的需求增加,令到人民币又可能继续升值,而至今人民币的利率仍然高过加元很多,这使人民币继续保持在不败之地,而在人民币升值的同时,独立屋价格又上涨有限,对于中国买家来说,等于是独立屋价格有了折扣。

不过,也有地产经纪注意到,现在中国买家的视野,已经不再只局限于大温地区,有关的买房团考察的地点,有可能去到还没有实施外国买家税的维多利亚,或是去到没有外国买家税的满地可。