集资按揭不受保护基金保险(图)

发布 : 2018-2-13  来源 : 明报新闻网


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安省金融服务委员会(FSCO)透过电邮答覆查询。(明报记者摄)


【明报专讯】对于投资在集资按揭(syndicated mortgage)受损的受害人，安省金融服务委员会(FSCO)答覆本报查询时表示，集资按揭投资并没有安省政府或任何投资保护基金的保险。该委员会视集资按揭为高风险投资，或许不适合一般投资者。

安省金融服务委员会建议集资按揭投资者审慎检视与按揭经纪所签的贷款协议，以及相关文件，例如评估与投资者披露表格，以确保投资者完全明白他们所需承担的投资风险。

委员会又说，根据2006年按揭经纪、放款者及管理者法例，按揭经纪公司与经纪需要采取合理步骤，保证他们推介的按揭投资，符合投资者所需及切合其处境。而且，经纪还需向潜在投资者说明投资的实质风险。

委员会强烈鼓励所有准投资者投资在集资按揭前，寻求独立财务与法律意见。消费者也可浏览安省金融服务委员会的网站(www.fsco.gov.on.ca)，找寻这类投资的有用提示。

投资者一旦投资集资按揭有损失，安省金融服务委员会指出，集资按揭与其他所有投资产品一样，附带风险。若有投资者损失金钱，并不一定因为发生了不符合规定的行为。

问及有否禁止集资按揭出售，安省金融服务委员会表示，作为监管机关，他们的职责是确保在被监管的范畴，例如按揭经纪，业者遵守有关法例与规定。

安省金融服务委员会表示，在最近几年，已经对集资按揭的出售与分销采取多项执法行动与措施。当中包括于今年2月2日对Fortress Real Developments项目有关的按揭公司与经纪进行惩罚；于2016年8月16日，在其网页刊登题目为《投资于集资按揭前》的通告，让消费者与投资者明白他们的权利与义务；自2015年7月1日起，更新了放款者／投资者披露声明报表，而且报表需要提供予考虑投资在按揭的准放款者或投资者。

此外，安省金融服务委员会更新了对按揭经纪及代理的强制性持续教育要求，教育内容包括确保私人借贷合适性的培训、如何完成集资按揭投资的尽职调查、以及明了投资者／放款者的披露表格。