多市低幢屋买卖供求趋平衡(图)

发布 : 2018-2-14  来源 : 明报新闻网


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多市房市趋向平衡发展。(明报图片)


【明报专讯】近几年房价‘B升导致多伦多地区成为全面性属卖家市场，现在终于开始有了变化，有的地区开始变为供需平衡，有的则转为买方市场。

研究机构Zoocasa分析显示，多伦多市的某些街区，买家开始有更多的选择和更多的谈判空间。而这样的情形在去年1月时，完全不可想像的。

卖方市场社区的定义，就是该社区内出售的房屋，有60%已成交；而成交量不足40%的社区，就会被认为是买方市场。处于这两个比例之间的社区，就被认为是平衡的市场。

分析还显示，目前独立屋或半独立屋，虽然仍有卖方市场，但买方市场的数量，则从2017年1月的5个增加到上个月的11个，增加了一倍多。可以被认作为卖方市场的社区数量，从同期的17个下降到了9个。

但Zoocasa的执行编辑格雷厄姆(Penelope Graham)提醒说，虽然开始出现了卖方到买方市场的转换，但有些社区的独立屋或半独立屋，发生此类转换的可能性微乎其微。例如Willowdale，Leaside，Thorncliffe，Centennial Scarborough，West Hill，Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等。

「仅仅因为某个社区被认为是买方市场，并不一定意味著买家可以在那里找到一个便宜的房子，因为那只是意味，待售房屋的成交量比例较低，并不必然意味房价会下跌。」

目前Rosedale-Moore Park，Miliken和Agincourt社区，已从买方市场走向更平衡的环境，但买家想找到心仪的房子还是很艰难。

格雷厄姆说，今年1月1日开始生效的抵押贷款压力测试新规则，以及去年4月份安省政府的公平住房计划，减少了购房者的数量。

在低幢房屋的价格和销售量有所下降的同时，多伦多的共管柏文市场在上个月，仍有双位数的增长。例如在Riverdale社区，当地的共管柏文已从买方转向卖方市场。