房贷收紧 投资老手早有准备 大多区柏文楼花今年续旺(组图)

发布 : 2018-2-16  来源 : 明报新闻网


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Emerald City最后1区3幢柏文大厦举行动土礼。



Emerald City社区。


根据多伦多1个大型社区的发展商高管表示，出台已超过1个月的房贷收紧措施未见有对柏文楼花市场造成实质的影响。

刚好相反，ELAD Canada行政总裁Rafael Lazer看好今年大多伦多柏文楼花市道，估计去年蓬勃势头可以持续，不会明显放缓。

新房贷压力测试已经生效约1个半月，目前大多伦多地区二手市场销量还未扭转跌势，不少专家认为这项政策脱不了关系。

不过，这名发展商主持Emerald City最后1区的动土礼时表示，到目前为止，房贷压力测试新规定的影响真的还未在大多伦多柏文楼花市场浮现。他解释，部分原因可能是老练投资者早已有所准备。这项针对不用购买保险的房贷措施定于1月1日实施，而联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)提早2月半月便作出有关的宣布。他说，没有人感到意外。

目前投资者继续活跃，也许可以反映出这样的情况。他指出，他的公司旗下近期才开售的Lumina柏文销情很好，而且比预期为佳，当中买家仍然以投资者为主。

这个刚开卖的柏文楼花属于北约克的Emerald City社区9幢住宅大厦的最后1幢，已与同坐落于最后1区的The Peak及The Point柏文大厦一起动工。他表示，Lumina只是刚刚开卖，但由于其馀2幢大厦销售良好，已足以取得银行融资，所以能够一起举行动土礼。

这名发展商对Lumina销售情况有信心。他说，这是整个社区的最后1幢大厦，发展设计与市场并进，买家将会受惠于前期阶段所累积的成果。

这个社区邻近Fairview Mall，区内设有多项设施，住户以家庭为主。

谈及今年市道展望方面，他表示，多伦多是正在发展的城市，而且基本因素强劲，所以预期柏文楼花市场会继续蓬勃，与去年相比，可望不会有重大的放缓。

不过，他补充称，本身性格乐观，正因如此成为了发展商。这样乐观的看法未必没有可能实现。过去2年，多伦多地区柏文楼花销量连续刷新纪录。市场资料显示，去年开卖的新楼盘增加，但却还未能满足需求，以致库存处于历来低位，造成屋价急升压力。

Lumina属于中幢大厦，共有254个单位，售价由高30馀万起。