增海外买家税另设炒楼税 卑诗新民主党加辣「搵钱」(图)

发布 : 2018-2-21  来源 : 明报新闻网


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省财政厅长詹嘉路（中）宣读财政预算案，房屋及托儿成为焦点。（加新社）


【明报专讯】卑诗省新民主党政府公布上任后首份完整的财政预算案，控制楼市与增加托儿服务成为两大要点。楼控措施方面，卑诗省府宣布今日起把外国买家物业转移税由15%调升至20%，并把300万元以上房屋的物业转移税升至5%。另外，卑诗省府计划于今个秋季立法引入新的投机税（speculation tax），目标包括没有缴交入息税和把房屋空置的人，今年的税率将定于0.5%，明年则升至2%。

解决楼价高企问题是今次财政预算案的焦点之一，卑诗省财政厅长詹嘉路（Carole James）宣布一系列楼控措施，部分更于今日开始生效。今日起，外国买家物业转移税由15%调升至20%，并把该税的实施范围扩大至大温地区以外的地方，包括菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫（Nanaimo）和奥肯那根中部区域（Central Okanagan Regional District）。卑诗省府指，15%的税率未能有效稳定楼市，指外国炒家仍然对本地市场造成压力，因此有需要进一步调升税率。

另外由今日起，成交价300万元以上的房屋，买家需要支付5%的物业转移税，较原来的3%增加两个百分点，300万元以上房屋的学校税（school tax）亦会在2019年调升。

另一项大型政策是省府计划首次引入投机税，将于今个秋季展开立法工作，今年税率将定于房屋估价的0.5%，而明年则调升至2%，投机税的实施地区包括大温地区、菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫区域（Nanaimo Regional District）、基隆拿（Kelowna）及西基隆拿。

卑诗省府指，投机税目标包括没有缴交入息税以及把房屋空置的业主，因此交税人可以是本地人或外国人，而「卫星家庭」（satellite families）也会受到影响。另外，卑诗省府亦会推出「入息税积分制」（income tax credit），积分可抵销部分投机税税款，因此只有少量收入的业主，也有机会要支付新税。詹嘉路表示，相信大部分业主都可完全豁免投机税，强调新税是惩罚那些存心炒卖导致楼价上涨，并减少租屋供应的人。

为了打击摩货（合约转让）问题，省府将要求柏文楼花的发展商收集及整理楼花合约转让的买卖资料，并向卑诗省府部门通报，建立楼花摩货资料库，与联邦及卑诗省的税务部门分享，打击摩货逃税行为。

此外，由于省内不少物业均由公司或信托人持有，为了提高透明度，省府要求在物业转移税的表格上申报受益人资料，除了会对外公开有关资料外，亦会与税务部门分享，协助当局调查逃税案件，同时省府亦会加强与联邦政府的合作，防止有人利用房地产市场洗黑钱。

预算案亦会堵塞农地住宅地税漏洞问题，詹嘉路称农地应用于耕作，而不是被投资者炒卖或兴建大型豪宅，故此省府会会修改农地上所建住宅的地税政策，确保农地获得适当的使用。

在增加房屋供应方面，预算案提出在未来三年拨出4.45亿元兴建适合不同收入家庭的社区房屋，又计划拨出1.7亿元为露宿者兴建2500个新单位、1.36亿元为受虐妇女及儿童提供1500个住宿单位。

预算案又提到推出4.5亿的全新学生房屋计划，专上院校可向省府借贷兴建宿舍，预料计划可以新增5000个宿舍床位。