市中心柏文租金升后略回(组图)

发布 : 2018-2-24  来源 : 明报新闻网


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多伦多市中心柏文租务市场需求庞大。





上月份多伦多市中心租金大致持平或略为回落，不过，有地产从业员指出，过去1年租金增长出色，一些单位增加的金额达到200元。

今年首个月，市中心租务市场仍然活跃，市道显然未有随严寒气温回落。刚好相反，与去年同期相比，租盘成交量激升25%。

地产经纪行Re/Max Condos Plus表示，去年1月，市中心共有800个共管柏文租出，但今年同期增加至1,000个。

安省租金管制已于去年4月扩大至所有出租住宅。这间专注于多伦多市共管柏文市场的经纪行在租务简报中称，原本以为租客倾向于不搬迁，以能保住加租不超过官方今年指定的1.8%，所以1月份活跃市道今人感到意外。

租盘成交虽然激增，租金升势则告收敛，大体上持平，甚至略为回落。举例来说，去年10月，开放式单位平均租金1,750元，但根据该经纪行整理的数据，近期则处于1,700元的水平。不带书房或车位的1睡房单位租金也维持在2个月前的2,000元的水平。不过，带书房的单位目前介于2,200元至2,300元的幅度，趋近2睡房市场的入门租金。

近期利好家庭租客的消息是2睡房单位门槛租金略为下跌。去年10月，这一类单位的入门租金是2,620元，但近期平均租2,300元，亦即回落320元，也就是12%。至于高端单位的租金则需3,400元，基本上持平。

踏入新年租金升势减弱，不过，地产从业员吴汉昌(Dennis Ng)强调，其实租金增长出色，在过去1年来，有一些柏文单位每月的租金收入多了200元。他又指出，多伦多租务市场近来需求庞大，甚至乎在严寒的12月，市场上仍然有大批租客。去年12月，这名新辉地产的从业员负责为数名客人招租，基本上不出1周便找到租客，而且还要抢柯化。他说，以往12月学生及移民租客均少，所以市道淡静，租盘一般都需要挂牌三数星期，有些时候甚至整个月也租不出。