中国内地流动性收缩 或影响港楼(图)

发布 : 2018-3-11  来源 : 明报新闻网


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近年北水涌港买楼，将香港楼价推升至远离港人购买力的水平，相信读者十分关心是次中央加强金融去杠杆对港楼的影响。

美息与港楼关系较过去弱

陶冬在是次专访中表示，他不会预测香港楼价短期表现，但指有一些趋势是值得市场参与者留意的。「我相信你已经留意到，即使美国联储局在2015年底以来已加息5次，但香港银行没有跟随，所以某程度上联邦基金利率，与香港按揭利率以至地产之间的关连度已没有过去那么强了。我想说的是，随著香港经济愈来愈受中国内地经济的影响，香港的流动性不仅受到美国流动性的影响，同时也受到中国流动性的影响，而后者的指标便是中国内地房地产，故香港房地产与内地房地产的关连度变得愈来愈密切了。」

陶冬指出，内地银行今年以来已收紧向地产发展商的贷款，而且批出的按揭宗数亦已明显下跌。

他形容，「我们已经看到中国流动性的分水岭了」；他预期在两会闭幕新一届政府上任后，流动性的收缩还会继续，对于内地房地产市场料会构成一定冲击。