高位入市遭楼市调整 多市近9500独立屋买家变负资产(组图)
发布 : 2018-3-11 来源 : 明报新闻网
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上月份大多伦多地区二手市场交投减少。
由于去年屋价回落,估计多伦多市近9,500名买家损手成为负资产,全部涉及低幢住宅,柏文无影响。
大多伦多地区楼市去年5月开始调整,综合平均屋价持续偏软,由4月份的92万反覆回落至上月份的767,818元,跌幅16.6%。
不过,1项针对近期416地区屋价调整的分析显示,截至本年1月为止,负资产的情况局限于去年购买低幢住宅的买家。
根据地产代理Scott Ingram,总体来说,多伦多市范围内,去年楼市调整期间入市而成为负资产的业主,占业主总人数稍逾1%。
分析以今年1月份独立屋、半独立屋、镇屋及柏文的基准屋价为依据,找出去年价格高出至少1万元的月份,从而推算这些住宅目前已处于负资产的交易宗数。这名Century 21 Regal Realty Inc., Brokerage的地产代理表示,屋价录得跌幅的交易合共少于9,500宗,与多伦多市总业主人数相比,这些买家占了1.3%。
独立屋是今次调整的重灾区,情况与分析结果吻合,因为这类物业的负资产业主比率达到2.3%,高出总体份额整整1个百分点。
根据分析,次高的是镇屋,份额1.7%,至于屋价相对较高一些的半独立屋,去年入市的买家的处境好一点,负资产的份额是1.5%。此外,分析结果显示,柏文买家并未受今次调整的影响。
这些负资产份额看来不大,甚至乎比一些人想像中更为温和。不过,他强调,今次的分析只聚焦多伦多市,如果是905地区的话,负资产份额会较高。
无论如何,以这次分析来说,去年楼市调整已导致约9,500名买家损手。他指出,帐面上看来,一些买家的处境不妙,但长远来说,应当没有问题。他的分析显示,今年1月份基准屋价仍保持年计增长,若与2016年相比,累积升幅达到28.7%。事实上,过去2年,独立屋基准屋价升了23.3%,至于共管柏文,升幅更高至42.3%。
根据他的看法,除非是炒家或投机者,以图在短期内转手获利,否则不用担心。