美元强 富人多 豪宅高价速售 逾300万元柏文镇屋逆市升(组图)
发布 : 2018-3-14 来源 : 明报新闻网
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在奥克维尔叫价1,790万元的豪宅。(Sotheby's图片)
RE/MAX INTEGRA的安省/大西洋地区执行副总裁亚历山大。(受访者提供)
大多伦多地区的豪华共管柏文及镇屋继续吸引富裕买家,价格逾300万元的单位销售逆跌势上升。(明报记者摄)
【明报专讯】地产代理公司RE/MAX INTEGRA昨天发表的报告指出,在今年首两个月内,大多伦多地区、奥克维尔、咸美顿伯灵顿的豪宅销售,比去年同期销售减少,但豪宅销售在初夏料将改善,好转的形势可以持续至今年馀下时间。而大多伦多地区的豪华共管柏文及镇屋继续吸引富裕买家,价格逾300万元的单位销售逆跌势上升。
在多伦多地区,今年首两个月内,价格逾300万元具永久产权及共管物业售出76间,少过去年同期的180间;在价格超过500万元的类别,交易减少46%至15宗。在奥克维尔,逾300万元的房屋售出6间,少过去年同期的15间。在咸美顿伯灵顿,逾100万元的房屋售出59间,少过去年同期的133间。
RE/MAX INTEGRA的安省/大西洋地区执行副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,安省金马蹄地区经济基础实在,豪宅现时的销售下降令人费解。不过,随著市道回稳,按揭利率上升及收紧按揭规定造成的不明朗影响减弱,买家将恢复持续入市。况且,安省提供的世界级物业价格实惠,预料在未来几年内,豪宅的销售与价值将会继续上升,特别是安省的明星物业登上了国际舞台。
亚历山大指出,无论是现在或将来,外国投资者是大多伦多地区高端房屋的重要买家,而房地产是这些外国投资者整体投资策略的关键部分,因此安省的外国买家税对他们不会构成威胁,只是他们在安省做生意的成本。在这些外国投资者中,中国投资者是其中一个重要部分,他们有兴趣地点包括约克区及奥克维尔等,因为价格相对大多伦多便宜,而且有良好学校网络。 从外国投资者角度来看,美元强势,加上安省物业较环球同类物业便宜,正好吸引外国投资者入市。
此外,加拿大的富翁数目增加,他们应有兴趣投资在房地产市场。据Capgemini世界财富报告,2017年加国高净值个人(high-net-worth individual)数目,比2016年增加了11.3%,至356,930名,他们当中大部分是居住在安省。
该报告揭示,尽管在今年首两个月内,大多伦多地区、奥克维尔、咸美顿伯灵顿高价独立屋市道偏软,但大多伦多地区的豪华共管柏文及镇屋继续吸引富裕买家,价格逾300万元的单位销售逆跌势上升,在今年1月1日至2月28日期间,售出8间,多过去年同期的5间。
亚历山大表示,大多伦多地区的豪华共管柏文及镇屋销售一支独秀,因为儿女已长大并成家立室的「空巢」长者富翁把居所缩小,并有战后婴儿潮的需求支撑。他估计,这股强势将可持续下去。
另外,报告还揭示,虽然今年初奥克维尔豪宅市道转弱,但价格逾300万元的房屋却在较短时间内售出。
在2018年首两个月内,6项物业的平均出售时间为24日,少过2017年同期所需的42日及2016年所需的70日。
RE/MAX INTEGRA表示,在奥克维尔现时有44间价格逾300万元的房屋放盘出售,当中18间叫价超过500万元,最贵一间(489 Lakeshore Road E.)叫价1,790万元,在1英亩的地段上物业面积达1.1万平方尺。