公寓升幅明显 卖楼换屋好时机
发布 : 2018-3-15 来源 : 明报置业频道
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转眼间新正头也已经过完了，由上年下半年到今年年初的物业市场，真是可喜可悲。热门地区特别是416区内的公寓依然升升升，但是自由业权地区，特别是华人热门的区域如万锦，烈治文山，于总平均价钱上有非常大的下降。
刚好到截稿日期，多伦多地产商会刊登了2018年2月份的销售报告。 416地区的独立屋平均价钱为$1,282,240，半独立屋$985,902，镇屋$776,642。除了镇屋外，平均价都是下跌。
至于公寓平均价位则是$570,275，整体升幅达10.7%。
相比下，416地区整体独立屋市场下降达18.6%与公寓相比是近30%的区别。值得一提的是416区内的镇屋有15.5%的增长。然而，整体销售量是明显下跌。
成交宗数方面，各类型物业与去年同年比较，下跌平均近30%。当然，整体销售数字下跌亦取决于很多不同因素，最明显的莫过于由2018年开始的按揭贷款压力测试。
C13区买卖行情
如果读者们有留意笔者上两期的文章，你会知道笔者对于这些所谓平均价的看法，虽然已重复了两次，但今天我也再提一次，就是平均价钱往往被一些金额特别高的交易，把整体平均价拉高﹔相反，亦会被低价物业交易拉低，因此有意置业或出售的准买家业主们，不要受总平均楼价影响。
笔者今期为大家介绍的是C13区，此区横跨404东西两边，以404以西的楼价明显高于以东方向，加上该区西面毗邻跑马径(Bridle Path)等传统豪宅地段，因此C13区的房价亦不会太低。
由今年年初到截稿为止(3月7日)，C13区一共录得38宗自由业权成交，2宗为镇屋，10宗为半独立屋，其他是独立屋。
平均交易价钱由$630,000至$2,800,000万，自由业权总平均成交价为$1,315,165。去年同期共录得69宗成交，平均价钱为$2,050,540分别非常大。我重复又重复的和大家提及的是，去年同区有超过25宗200万以上的成交，最高成交价高达$6,200,888元，是一间重建两层高的5000呎以上豪宅。但今年最高的成交价才为$2,800,000的1972年的旧屋，有鉴于此，平均成交价下跌的原因不是纯粹的市场不景气，读者们可想而知，平均成交价大跌的主要因素是由哪里来的，就是期间没有大银码的成交。
目前本区共有61个放盘，楼价由$699,000到$7,888,000。其中6单为半独立屋，6个是连屋及5间镇屋，以上三类平均叫价为$872,882。其余为独立屋放盘，当中28间为叫价$2,000,000以上的物业，整个C13区自由业权总平均叫价为$2,189,942。而同区(C13)的公寓市场，今年到现在共录得53宗成交，平均价钱为$518,811。相比于去年同期有75宗的成交下，跌幅亦来得显著。去年同期的公寓平均成交价钱为$457,879，平均价钱升幅亦有双位数字。
另外值得一提的是，同区的公寓一般是屋龄较大的，因此市场方向是不一定是要走向全新的公寓价钱才会有升幅，最主要还是区别于不同地域及公寓状态。
最后再一次提及的是，现在的市场是一个转换屋种的好时机。以往房价一般会一起上升(包括自由业权物业和公寓类型)，但由最近的数字得出的结论是，公寓物业仍然有上升空间，自由业权物业则因地区位置及状态有所不同。如果是想转换屋型的公寓业主们，现在是一个非常好的时间，你可以高价卖掉了手上的公寓物业，再以低价买入自由业权物业。
刚好到截稿日期，多伦多地产商会刊登了2018年2月份的销售报告。 416地区的独立屋平均价钱为$1,282,240，半独立屋$985,902，镇屋$776,642。除了镇屋外，平均价都是下跌。
至于公寓平均价位则是$570,275，整体升幅达10.7%。
相比下，416地区整体独立屋市场下降达18.6%与公寓相比是近30%的区别。值得一提的是416区内的镇屋有15.5%的增长。然而，整体销售量是明显下跌。
成交宗数方面，各类型物业与去年同年比较，下跌平均近30%。当然，整体销售数字下跌亦取决于很多不同因素，最明显的莫过于由2018年开始的按揭贷款压力测试。
C13区买卖行情
如果读者们有留意笔者上两期的文章，你会知道笔者对于这些所谓平均价的看法，虽然已重复了两次，但今天我也再提一次，就是平均价钱往往被一些金额特别高的交易，把整体平均价拉高﹔相反，亦会被低价物业交易拉低，因此有意置业或出售的准买家业主们，不要受总平均楼价影响。
笔者今期为大家介绍的是C13区，此区横跨404东西两边，以404以西的楼价明显高于以东方向，加上该区西面毗邻跑马径(Bridle Path)等传统豪宅地段，因此C13区的房价亦不会太低。
由今年年初到截稿为止(3月7日)，C13区一共录得38宗自由业权成交，2宗为镇屋，10宗为半独立屋，其他是独立屋。
平均交易价钱由$630,000至$2,800,000万，自由业权总平均成交价为$1,315,165。去年同期共录得69宗成交，平均价钱为$2,050,540分别非常大。我重复又重复的和大家提及的是，去年同区有超过25宗200万以上的成交，最高成交价高达$6,200,888元，是一间重建两层高的5000呎以上豪宅。但今年最高的成交价才为$2,800,000的1972年的旧屋，有鉴于此，平均成交价下跌的原因不是纯粹的市场不景气，读者们可想而知，平均成交价大跌的主要因素是由哪里来的，就是期间没有大银码的成交。
目前本区共有61个放盘，楼价由$699,000到$7,888,000。其中6单为半独立屋，6个是连屋及5间镇屋，以上三类平均叫价为$872,882。其余为独立屋放盘，当中28间为叫价$2,000,000以上的物业，整个C13区自由业权总平均叫价为$2,189,942。而同区(C13)的公寓市场，今年到现在共录得53宗成交，平均价钱为$518,811。相比于去年同期有75宗的成交下，跌幅亦来得显著。去年同期的公寓平均成交价钱为$457,879，平均价钱升幅亦有双位数字。
另外值得一提的是，同区的公寓一般是屋龄较大的，因此市场方向是不一定是要走向全新的公寓价钱才会有升幅，最主要还是区别于不同地域及公寓状态。
最后再一次提及的是，现在的市场是一个转换屋种的好时机。以往房价一般会一起上升(包括自由业权物业和公寓类型)，但由最近的数字得出的结论是，公寓物业仍然有上升空间，自由业权物业则因地区位置及状态有所不同。如果是想转换屋型的公寓业主们，现在是一个非常好的时间，你可以高价卖掉了手上的公寓物业，再以低价买入自由业权物业。