多市柏文空置率处9年低位 刺激租金飙升(图)

发布 : 2018-3-15  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

士嘉堡共管柏文租金升幅显著。


多伦多市柏文租务市场愈趋紧张，踏入去年末季，空置率处于9年低位，刺激租金急涨超过一成，尤其是较多华人聚居的士嘉堡，年计飙升逾18%。

联邦政府房屋机构的专家解释，共管柏文空置率进一步下滑，部分原因是自住买家增加，以及新的出租单位供应减少。

近年来，随著人口及经济增长，大多伦多地区租客需求持续炽热。以共管柏文来说，空置率早于2016年10月已低见1%，但加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的数据显示，去年同期再下跌至只有0.7%。

这个政府房屋机构表示，截至5月的1年内，大多伦多地区共有19,234个新柏文落成，但用作放租的份额则由2016年的49.7%减少至47.9%，形成新供应减少的情况。

该机构多伦多市场分析主管Dana Senagama表示，由于置业成本上升及新出租单位供应减少，空置率维持在历来低位。

近期安省及联邦政府楼市政策相继出台，也令到共管柏文出租单位供应受压。该机构在报告中指出，面对楼市不明朗因素，一些投资者选择离开市场，将手头出租的单位出售套现。

此外，由于多了自住买家负担不起低幢住宅，改而选择共管柏文，也造成了可供出租的单位减少。

事实上，2016年间，新共管柏文出租单位数量上升14%，但去年升幅收窄至只有5%。

由于空置率不足1%，租金遇到上行压力，去年10月多伦多市共管柏文平均租金上升至2,219元，年计幅度高至12%。

值得留意的是，在这些416地区之中，士嘉堡租金涨幅最大，由1,546元明显上升至1,831元，飙升18.4%，亦即285元。

资料显示，士嘉堡1睡房平均租金1,484元，年升约10%。

至于2睡房及3睡房，分别上升16%至1,886元，以及19%至2,340元，反映出愈适合家庭的单位，租金飙升愈快。

整个大多伦多地区来说，去年10月平均租金为2,078元，与1年前同期相比，升幅10.4%，略逊于多伦多市。