取消海外买家税 万锦烈市房价势大涨(图)

发布 : 2018-3-16  来源 : 明报新闻网


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CREA昨公布2月房产市场统计，全国房屋销售量比去年同期下跌16.9%，处于近5年来销售量的最低点。（明报记者摄）


【明报专讯】就安省进步保守党党魁道格福特声言，若能当选，便会取消海外买家税，对此，有地产经纪表示，此举将令大多伦多地区的房价反弹上涨，特别是华人热点购房区域的房价更会大幅上升。

地产经纪邱天认为，虽然大多区海外买家的占比只有3.4%，但他们的购买区域相对比较集中，如万锦、烈治文山等地，若撤销有关税项，这些地区的房价肯定会大涨。反之，一些多元族裔聚集地区，受海外买家的影响比较小，房价就不会大幅上升。

2月份全国屋市量价齐跌

此外，加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）昨公布的数据显示，2月份全国房屋市场量价齐跌，销量下跌近17%，房价下降5%。报告显示，二月份全国房屋销售量比去年同期下跌16.9%，比上一月则跌6.5%，这已是连续2月下跌，处于近5年来销售量的最低点。

从地区看，2月份全国各地四分三的房屋市场处于下跌状况，特别是大多伦多和大温哥华地区，房屋销量按月降幅更大。

在房价方面，2月份全国住宅平均房价为49.4万元，比1月下降5%，但如扣除大多伦多和大温哥华两个房价昂贵地区，全国房价按年比上涨了3.3%，由去年的36.9万元上涨至今年的38.2万元。

在房屋供应量方面，2月份市场上最新预售房屋挂牌量增长8.1%，一改本月前期预售房屋挂牌量大跌20%情况。但整个2月，市场上的预售房屋挂牌量仍然低过去10年的月均水平。另外，2月的新屋上市量也低于去年月均水平。

CREA首席经济师Gregory Klump说：「今年以来房屋销量连续下降，一个很重要原因是很多房产买家为了躲开今年1月1日执行的新银行房贷压力测试，而把购房决定提前至去年底，故去年12月房产交易量出现了一个小高峰。」

今年1月1日，加拿大各大银行根据OSFI（加拿大金融机构监管办公室）要求进一步收紧房贷政策，执行被称为史上最严的「银行房贷压力测试」。这测试把绝大多数普通购房者挡在了房产市场之外。

CREA数据还显示，进入今年1月，房屋销量大幅度插水，1月的房屋成交量比去年12月大跌14.5%，2月份继续了这一跌势。

对于2月份的房市数据，华裔地产经纪邱天说：「当前大多区房产市场交易冷清，银行房贷压力测试杀伤力很大，特别是那些中、低收入的购房者无法入市。这种状况还要延续一段时期。「对于资金实力强的购房者，政策影响不是很大，因为这部分的购房者可透过自己在银行的资产抵押借到贷款，抓住当前房价上涨乏力机会，积极入市。」