房贷难借成常态 豪宅买家减(组图)

发布 : 2018-3-29  来源 : 明报新闻网


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近期独立屋市场成交减少。



吴树声


资深地产经纪吴树声认为，新压力测试对楼市的影响是房贷难借成为常态，以致近期贵价屋市场淡静，但100万元价格档次独立屋市道可望看高一线。

针对不用购买保险的房贷收紧措施已于今年初生效。目前不少经济专家均预期，楼市还需要数个月来消化新政策的冲击。

皇家银行资深经济师Robert Hogue分析2月份楼市时便估计，未来数月新措施的影响将会慢慢缓和。不过，吴树声则持有不同的看法。他担心信贷收紧成为常态化，所以问题已经超越了楼市能否消化这项新政策的效应。

吴树声是安省华人地产专业协会副会长。他指出，新一轮的房贷压力测试令到买家借不到钱，不能上会，所以与加息及安省楼市16辣招对市场的影响有所不同。

自从去年第3季，加拿大中央银行已经加息3次，将隔夜利率由0.5厘推高至现行的1.25厘，结果是房贷成本随之增加，不利楼市增长。

他强调，加息环境之下，买家纵然辛苦，但仍然可以入市，取得房贷之后，可以节衣缩食来弥补额外的供款额。不过，压力测试造成的影响则不同，买家跟本就不能够上会，又或者要改为购买较为便宜的物业，所以影响大很多。

春天旺季已经开锣。他形容近期大多伦多楼市时说，不论是与去年炽热的市道还是正常的市况相比，尤其是贵价屋的楼市慢了许多，情况颇为严重。

他表示，独立屋需求减少，正因这个理由，目前最受压力的也是这类住宅。然而，他对独立屋市场并不一面倒看淡。他表示，这个市场需要较长的时间来好转，价格升幅亦会受到限制。

他也看好100万元上下的物业。他解释，这个价格档次的独立屋较为容易负担，市道可望好一些。