逾200万元超豪宅销量腰斩(组图)

发布 : 2018-4-06  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区平均屋价首季连续录得单月升幅。



徐华飞博士


上月份大多伦多地区平均屋价年计跌幅扩大至逾14%。不过，业界指出，部分原因是豪宅销量腰斩，下半年价格变动可望改善。

近期平均屋价其实已见回稳。根据地产从业员徐华飞博士，今年首季期间，大多伦多均价一直录得单月增长。他说，2月份屋价按月环比升3万元，而3月涨多约2万。

多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）的资料显示，1月份平均屋价735,670元，与去年12月比较已见止跌，及至3月已经增加至784,558元，换言之，本年至今，屋价累积回升6.6%。徐华飞指出，近期包括豪宅的高价住宅成交量大幅下降，拉低大多伦多楼市平均屋价。

他说，上月份200万元以上的豪宅销量出现腰斩式的下跌。

刚过去的3月，整个大多伦多只有164间售价至少200万元的物业转手，但2016年及2017年同期的销量则分别多至228宗及632宗。

大多伦多地区每月平均屋价虽见回稳，但按年计算的跌幅明显加剧，由1月份的4.1%逐步扩大至上月份的14.3%。多伦多地产商会市场分析主管默瑟（Jason Mercer）亦指出，高端独立屋销量减少是导致平均屋价下挫的部分原因。不过，他在市道报告中预期，下半年屋价增长变动应会比首季有所改善。

毫无疑问，目前的楼市与去年同期相比出现天渊之别，屋价难免逊色许多。根据徐华飞的看法，由于屋价已由峰位回落，影响比较结果的高底基效应减除，今年下半年的年计变动可望较为平稳。

不过，他补充，市场仍有其他因素导致屋价受压，当中包括联邦政府强制执行的房贷压力测试，以及按揭贷款利率升高，削弱买家负担能力。

他指出，买家观望情绪和经济增长放缓也带来了屋价下行压力。

无论如何，以近期的销量来说，楼市已有稳定下来的初步迹象。他表示，1月至3月，成交量均录得单月的增长。