楼市表面弱 底子渐稳(组图)

发布 : 2018-4-07  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

大多伦多地区楼市渐见稳。








大多伦多地区二手楼市量价持续以2位数跌幅寻底。不过，根据皇家银行经济师，市道并不如表面看来的疲弱，并且预期屋价逐月微升。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)公布3月份市场报告之后，不少传媒的报道以销量及平均屋价同告大跌为焦点。多重放盘服务系统的数据显示，刚过去的1个月，大多伦多地区二手市场只卖出7,228个住宅，按年计算下跌39.5%。

皇银经济研究部资深经济师霍格(Robert Hogue)持有不同的看法，指出本年首2个月重售市场疲弱，所以销量下跌基本上是旧闻，而且实际上3月份销量未必真的续跌。

事实上，2月录得的年计跌幅也高至35%。他解释，相比以下，上月份跌势只是略为加剧，但值得留意的是，今年的3月工作日比去年少了2天，所以经季度性调整之后，销量出现单月上升的情况并不令人感到意外。他在简报中进一步指出，这会是大多伦多地区楼市克服房贷压力测试阻碍的初步迹象。

这无疑是楼市的好消息，因为近期销量下跌，新出台的房贷收紧措施被视为主要原因。

上月份屋价跌幅也扩大，相信加深了准卖家的关注。这名经济师也指出，大多伦多平均屋价按年下跌14.3%，成为27年来的最大跌幅，受到传媒大肆报道。不过，他强调，在若干情况下，诸如当市场交易成份改变时，平均屋价并非价格走势的可靠指标。他指出，过去1年，大多伦多地区楼市的交易明显由较为昂贵的独立屋转移至价格较低的住宅，而这个现象加剧了平均屋价的跌势。

根据他的看法，多重放盘服务系统屋价指数是较为可取的指标。根据多伦多地产商会，上月份这个屋价指数按年只回落了1.5%，而且下跌的情况主要集中在独立屋市场。

他表示，目前有迹象显示大多伦多地区屋价周期已接近谷底。3月份来说，这个指数已经连续第2个月录得单月的回升，甚至乎独立屋也不例外。

他表示，大多伦多地区楼市平衡市道至今已经持续了几乎1年，相信这个屋价指数将会以继续非常之温和的幅度上升。