楼花烂尾 上海移民损失12万 卖方一封信取消 买家全无保障(图)

发布 : 2018-4-08  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

大多伦多地区楼花市场蓬勃，但近期先后有数个楼盘烂尾。


刘小姐2年前入市，购买柏文楼花，至今估计升值12万，谁不知上周中收到挂号信，帐面利润便一笔勾销。

这信来自发展商，通知Cosmos Condominiums的买家，项目供应商未能取到合意的财务安排，因此按照购买合同附件终止合约。

信中提及的供应商是另外一间公司。环球邮报称，这公司拥有发展项目的地皮。

根据明报取得的信件副本，负责销售的发展商Liberty Development表示，由于别无他选，供应商取消合同，所以该公司也得配合，取消所有的合同，退回订金。

这个共管柏文楼花位于旺市，合共有3幢大厦逾1,000个单位，早于2016年开卖，市场反应热烈，其后售罄。

刘小姐获悉楼花烂尾之后在约克论坛以「夕颜茉莉」用户名发帖，抱怨屋价升值一下子没了， 浪费了2年时间。

她其后向明报表示，受到今次事件的影响，估计帐面损失至少12万元。

她购买的是首幢大楼的2睡房单位，面积超过700尺，连车位售价逾38万，打算收楼后出租。她说，当时尺价在530元的水平，现在同区已升至800元，类似的单位卖价50万左右。

她表示，至今支付了约6.5万元的按金及首期，不明白为何拖延这么久才获通知取消合约，现在失去了2年的时间，如果将钱放在其他的柏文，已经赚钱了。

刘小姐原籍上海，来了加拿大17年，这次是她首次购买楼花，当初也对会否烂尾抱有戒心，可是最终还是碰上这样的遭遇。她表示，从今次买房经历体会到买家没有话语权，也根本没有保障。她举例说，买家需要取得房贷审批，由于4年后才收楼，出尽九牛二虎之力才办成。此外，买家毁约可以被追讨，但卖方则能够引用理由来退出协议。

根据现行的做法，楼花项目一旦取消，买家基本上可以取回已支付的订金及应得利息。刘小姐了解保障受到限制，但她认为买家不应忍气吞声，并且已联络上另一些买家，大家希望能够争取更多的补偿，目前已交由律师研究对策。

近年大多伦多地区楼花热卖，但却一再传出楼盘烂尾消息。不过，新屋市场的改变不仅是屋价上升，建筑成本也告增加，举例来说，与2016年相比，窗口供应商取收的费用涨价三至五成。

刘小姐说，今次的遭遇令她非常之失望，楼花有太多不确定因素，今后不再沾手，如果入市，就买二手楼。