大多区独立屋价回落 销量显著升(图)

发布 : 2018-4-19  来源 : 明报新闻网


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上月半独立屋销量比3月同期上升。


二手市场上半月销量续见稳，主要住宅类别成交宗数比3月份同期都有增长，尤其是屋价一般较高的自由业权住宅，录得2位数字升幅，不但比共管柏文还要出色，而且高出1倍有多。

本月1日至15日期间，大多伦多地区独立屋销量升幅显著，而半独立屋也有不错的表现。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)多重放盘服务系统数据，这15天之内，整个大多伦多共有1,301个独立屋转手，与3月份上半月的1,094宗交易相比，升幅19%。

楼市调整已经近1年，在政府措施及负担能力恶化打击之下，屋价高昂的独立屋市场首当其冲，市道急速降温。

不过，地产资讯网站Zoocasa则指出，由于价格已回落，导致独立屋买家稳定增加。

以416地区来说，本年3月份均价接近130万，单月回升逾1万元，但屋价微升似乎未有令到买家却步，刚好相反，本月首15天销量上升，增加至327间，比3月上半月上升14.3%。

根据该网站的分析报告，半独立屋市道相若，大多伦多地区及多伦多市的销量均录2位数字的增长，分别上升14.7%及19.1%。

楼市调整至今，共管柏文表现相对较佳，但上半月销量增长在大多伦多及416地区分别只有6.7%及7.4%。换句话说，同期间独立屋及半独立屋的升幅比柏文高出逾1倍。

不过，近期市道并非尽是卖家的好消息。该报告指出，由于新放盘物业数量也明显上升，以致主要类别住宅若不是失守卖家市场或维持平衡市道，便是变成买家市场。

上半个月内，大多伦多地区新放盘的独立屋数达4,023个，与3月份的3,532个比较，增加13.9%。共管柏文增幅相若，由1,677新盘上升至1,930个，升幅15.1%。

此外，若与去年同期比较，销量跌幅则仍然惊人，尤是独立屋，不论是大多伦多地区还是多伦多市，回落的幅度略为超过5成。

然而，值得强调的是，去年同期楼市炽热程度异常，销量及屋价的年计比对，跌幅肯定凌厉，不宜作为反映市道的可靠依据。