清明飘雪卖家何去何从

发布 : 2018-4-19  来源 : 明报置业频道


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4月初见雪不见花,买家观看开放屋众多心动未有行动,考虑订金、房贷、换屋、自住或收租。卖家心大心细未知应否售前验屋美化家居或以现况挂牌出售,低叫价让人争,还是等到端午节寒衣收起才放盘。交投量减,重售屋盘供应增,屋价回楼价升。新区各族裔买卖较多,名校区独立屋清除杂物简洁明亮快卖,旧区平房分门出入近公车吸引投资客。



茶余饭后谈,个别楼花盘出现问题,建筑商建筑房贷没批出,材料成本增加,市场变化,发展批文延迟,出现财困难终止买卖合约退回订金。有屋主10年前买楼自住,喜闻屋价倍升想卖出又怕没有地方住,邻居笑说有地下室租给她。某大厦住户投诉邻居发出异味似大麻,管理员查看发现独居长者去世多时,警方调查验尸官验证后解封消毒单位。长者柏文室内有感应警报器,如果室内没有动静,会引起管理处注意派员上门面查看。有失智长者居住家中,另一半悉心照顾起居饮食,轮侯护理院逾7年仍无音信,最近另一半如释重负。

于人村社区7号公路和坚尼地道西北近缅街旧火车站Anna Russell 小街Wynham Garden永久租住权柏文顶楼有阳台,1014呎单2睡房待售价$29万余到$32万, 1101呎单位待售价$35万余,士刁和坚尼地道东北Sun Yat-Sen St 1睡房单位月租$2千。长者柏文可以自由买卖出租或转让,二手重售楼房一样,区别是主要居住入士要年满55岁,管理月费包括水电冷暖气费和地税,出售要支付管理公司手续费,公立图书錧有免费讲座,亦可以向专业地产从业员查询疑问。

重售屋盘有超叫价14%低于叫价11%
Grandview社区士刁和央街东北Steeles Ave East1间1层高独立平房50呎阔140呎深地段,坐北向南,车路泊4车,主层有客饭厅和厨房,主人套房和2睡房,地下室分门有2睡房,浴室和大厅,有租客,适合投资翻新或重建,低于叫价$13万8千以$1,150,000,地税$6160待售日期29天,近公车,北约克主流商场。

Milliken Mills East美丽径社区士刁和旧坚尼地道东北Wickham Court小街1间2层高地面全独立约1700呎连屋40呎阔150呎深地段坐南向北,2车库,主层有家庭厅,客饭厅和厨房,2楼主人房有厕所,3睡房,地下室分门有睡房厨房,洗衣房,浴厕和大厅,超叫价$11万1千以$910,000成交,地税$4054待售日期1天。近Aldergrove公校公园,St Benedict教会小学,公车,太古商埸。

Bullock成熟社区7号公路和麦高云路东南Valleycrest Avenue 1间1层高独立平房60呎阔111呎深地段,坐西向东,1车库,主层有客饭厅和厨房,主人房和2睡房,地下室分门有2睡房,浴室和大厅,低于叫价$10万$1,100,000,地税$4052待售日期37天,近主流商场,华人超市,公车公园公校。

近期升少跌多待售日期长
Greenborough多元化社区9街和16街西北Saffron Street1间2层高2700呎独立吉屋40呎阔90呎深地段坐东向西,2车库,主层有家庭厅,客饭厅和厨房,2楼主人套房, 2睡房和书房,地下室分门,超叫价$11万2千以$1,000,000成交,地税$5207待售日期15天,近图书錧,社区中心,公车,公园和医院。区内Gadani Drive 1间2层高2133呎新排屋26呎阔95呎深地段坐西向东,1车库,主层有书房,家庭厅,客饭厅和厨房,2楼主人套房,3睡房,地下室没有装修,低于叫价$6万9千以$830,000卖出,地税$4315待售日期60天。

Roya Orchard 成熟社区庄街和湾景道西北Baymark Road 1间后复式独立屋55呎阔109呎深地段坐西向东,2车库,主层客饭厅和厨房,上层有家庭厅,主人套房和2睡房,地下室分门有厅和睡房,超叫价$1万2千以$1,310,000成交,地税$5107待售日期5天,近Thornlea 中学,Bayview Lane公园,Stornoway Crescent公校。街内另1间同类型的屋以$1,199,000全价售出,地税$4896待售日期14天区内Cherry Blossom Lane小巷1间2层高独立吉屋64呎阔119呎深地段坐西向东,1车库,主层客饭家庭厅和厨房,上层有家庭厅,主人房和3睡房,地下室有装修,以现况出售,超叫价$2万以$1,400,000成交,地税$5277待售日期1天。

多元化族矞新区交投活跃
Berczy社区16街和坚尼地道东北 Manila Avenue去年同期1间2层高独立屋1车库3睡房4浴厕超叫价34%以$1,580,000成交,地税$4774。今年近期各类型房屋由低于叫价2%到低于叫价8%,16街以北和麦高云路Chestertown Square 1间2层高独立屋1车库4睡房3浴厕低于叫价$3万9千以$1,060,000卖出,地税$6020。

Cornell社区9街和16街东北 Cornell Park Avenue去年同期1间2层高半独立屋独立2车库4睡房3浴厕超叫价39%以$1,114,000成交,地税$3867。今年同期各类型房屋由低于叫价8%到高于12%,Cornell Park Ave 1间2层高镇屋1车位2睡房2浴厕高于叫价$4万6千以$435,000卖出,地税$1733。 Christian Ressor Avenue 1间2层高半独立屋独立2车库3睡房3浴厕低于叫价$4万以$818,000卖出,地税$3616。