416区老牌豪宅要快抢(组图)

发布 : 2018-4-21  来源 : 明报新闻网


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多伦多中城区豪宅市场仍见超叫价成交。











本月初有半独立屋豪宅盘挂牌，迅即以逾440万元易手，超叫价23%，显示多伦多市高端豪宅价格仍然硬净，而且买家偶然还会碰上手快有手慢无的局面。

这个中城区物业本月首周放盘，叫价在360万元的水平，仅需2天便找到买家，而且售价抢高至稍逾442万元。

这宗交易反映出的市道不禁叫人感到意外，因为近期有市场报告显示，大多伦多地区豪宅行情也随著楼市调整而降温。

不过，根据地产从业员徐华飞博士，多伦多市内著名豪宅区超叫价交易仍然常见。

这个挂牌2天便卖出的豪宅位于Annex。上月初，邻近地区1间独立屋放盘，叫价460万元，也只需约1周就卖了560万，抢高约100万，超叫价幅度亦在20%水平。此外，1月中也有独立屋以825万元放盘，不出7天便以840万元成交。

值得留意的是，本月初的那宗超叫价交易并非独立屋，而是半独立屋，受一般买家重视的地皮阔度也不大，只是约24尺，但最后成交价还是抢高逾82万，仅是超叫价的金额，与大多伦多地区半独立屋均价相比只少了3万元左右。

不过，徐华飞说，这宗交易价格非常之合理。事实上，去年12月底同区有1间半独立屋以710万元卖出。

Annex是多市老牌豪宅区。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，过去1年，这个邻域所属的C02区半独立屋价随大市回落，由约206万元下降至约179万，跌幅13%。

根据瑞麦地产近期发表的豪宅报告，今年初大多伦多地区自由业权豪宅销量回落。

该地产经纪行在报告中指出，今年首2个月，售价逾300万元的交易只有68宗，比2017年及2016年同期的175宗及79宗均要低。

这名地产从业员则表示，大多伦多地区豪宅市道降温，主要是指销量下跌1半，至于超级豪宅未见减弱。

他说，尤其是在416地区的一些著名豪宅区，价格在1,000万以上的高端物业交易顺畅，所需的时间也短。

不过，他对905地区的豪宅市道则有所保留。他指出，楼市的调整重创这区的高端住宅市场，暂难回顺。